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引言
而如今听说 ， 有关建筑面积的计算问题的“新规”下达 ， 从2023年3月1日起 ， “强制”按规实施！那么具体是哪些新规定 ， 我们普通人又需要注意些什么呢？下面就跟着小编来仔细了解一下吧 。
在我们生活中 ， 随处可见都是建筑 ， 并且无论是我们的日常起居生活空间 ， 还是生产消费活动空间 ， 都离不开建筑这一载体 。 不过 ， 由于土地资源的稀缺性 ， 国内建筑的价值是比较高的 ， 从房价这方面就已经明显可以看出来了 。
一、建筑面积计算首先我们需要了解的一点 ， 为何我国对于建筑面积如此重视和慎重？建筑物形成的本身就是要考虑其实用价值的 ， 否则也不会建造出来 ， 就算建出来了 ， 也只是浪费土地资源 。 而且 ， 现在建筑物是在逐年增加的 ， 既然与人类社会活动相关 ， 自然也会对其产生深远影响 。
如今可以用一句话来说 ， 建筑已经成为评估国民经济和居民物质生活品质的一项重要指标 。 在我们开展某个建筑项目的时候 ， 建筑空间面积的大小是会对项目策划、投资决策这两个方面起到经济分析的重要作用 ， 也是关键依据 。
在前期策划环节 ， 建筑面积是涉及到投资资金预算的 ， 毕竟 ， 一个建筑项目中 ， 设计部分再好 ， 没有钱去建造也是白搭 。 因此 ， 建筑面积对于项目在前期策划和落地阶段 ， 都是一个非常重要的参考依据和考虑因素 。 否则后面任何程序都很难继续进行下去 。
当然了 ， 建筑面积的大小还与经济挂钩 ， 这点是最重要的 。 就像上文所提到的 ， 当建筑面积确定之后 ， 进而才能对工程造价、工程量做出预算 ， 到建成之后 ， 一般也是根据建筑面积来判定售价的 ， 其中或许会涉及到租赁、抵押、征收税费、物业费等等 。
建筑面积的计算也与居民的日常生活场所有着非常紧密的联系 ， 更是反应房地产市场发展状况的重要指标 ， 通过控制建筑面积的大小 ， 也能够起到调控房产市场发展、推动国民经济发展的作用 。 那么本次新规发布 ， 又有了哪些变化呢？
二、新规下 ， 有何变化？变化一：自然层外围的空间面积计算方式有变 。 以前的规定是按照自然层外墙结构外围水平面积之和来计算的 ， 那么在本次调整之后 ， 就是每个自然楼层（地）面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积来计算的 。 这也就是说 ， 走廊、屋檐等外围部分也将被划入总面积内 ， 是需要设计者考量的因素 。
变化二：阳台建筑面积计算规则有变 。 在新规中 ， 我们可以预知的是 ， 未来阳台是否是封闭状态、时点认定的问题在网上或将成为一个比较大的争议点 。
变化三：室外设计地坪的定义与描述有变 。 新规中 ， 将会把“室外设计地坪”来作为地上与地下的分界标准 。
三、新规开始实施后 ， 对我们有何影响？当有关部门对建筑面积的标准要求越来越严格的时候 ， 我们的生活也会受此影响 ， 可以从以下两个方面体现出来 。 首先 ， 未来房地产市场的交易行为将更加透明 。 从新规中 ， 我们也能明显看出 ， 相比较之前的旧规 ， 本次不但有新增的固定 ， 而且在很多细节方面也做出了更加详细和明确的要求 。
那么在这种情况下 ， 之后买家的交易工程就能清楚地知道 ， 自己花的每一分钱都用在了哪些地方 ， 在合同上也会逐一标注清楚 ， 这样便不会平白无故地让卖家把钱多赚了去 ， 让自己吃了哑巴亏 。
其次 ， 未来在建筑设计上也会更加慎重 。 本次对建筑面积的调整 ， 有很大一方面是为了大幅度提升后续建筑使用者或居住者的舒适感与安全性 ， 让他们能够感到自己的钱花得值 。 那么 ， 未来无论是开发商还是建筑设计单位都需要依据这一点 ， 对建筑的前期设计和后续施工程序上进行优化与改善 。 与此同时 ， 作为消费者的我们 ， 或将明显感受到居住品质大大提高了 。
结语
【建筑面积计算迎“新规”，从2023年3月1日起，“强制”按规实施！】
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