近日 ， 市民李女士拨打新闻热线反映 ， 她通过房产中介交易二手房 ， 买家在支付部分款项后 ， 以需要办理银行按揭贷款为由 ， 要求先行办理房产过户手续 。 过户手续办结后 ， 她迟迟等不到购房尾款 。
网图｜侵删商定139万元卖房 ， 过户后迟迟拿不到尾款
今年年初 ， 李女士通过房产中介挂牌出售一套位于鹿城区旺增新村的住宅 。 不久 ， 中介工作人员联系上她 ， 表示有买家愿意购买其房产 。 经过多次协商 ， 双方约定交易金额为139万元 。
“对方前后向我支付了3笔资金 ， 支付时间分别是合同签订、房产过户、过户后催款 ， 金额合计80万元 。 剩余的59万元尾款一拖再拖 ， 怎么催都不给 。 ”李女士还披露了一个细节：过户后 ， 该房产持有人并非合同中的买方 。
中介公司：会联系双方 ， 争取尽快解决纠纷
昨天上午 ， 记者来到涉事房产中介 。 中介工作人员证实 ， 该笔房产交易尚有尾款未结清 ， 他们也在积极催促买方尽快履行付款义务 。
“王总 ， 对方什么时候能给钱？”其中一名女性工作人员当着记者的面 ， 拨打了购房合同中记载的买方王先生的联系号码 。
“上周我还和他们打电话聊了很久……等一下 ， 等一下再打电话给你 。 ”电话接通后 ， 对方简单回应了几句 ， 便挂断了 。
该房产中介工作人员表示 ， 购房合同中有条款约定 ， 房产持有人可以由王先生指定 。 至于为何会临时变更房产持有人 ， 王先生未说明缘由 。 不过 ， 在尾款未结清问题发生后 ， 王先生就将责任推给了“买方” ， 即房产持有人 。
李女士和房产中介双方提供的购房合同显示 ， 第十三条其他事宜 ， 第五款其他补充约定中记载 ， 甲乙双方协商决定该房产过户当日新的产权人由乙方指定（其中 ， 甲方为李女士夫妇 ， 乙方为王先生） 。
当记者准备进一步了解相关情况时 ， 房产中介有关负责人说“相关报道有可能影响后续经营” ， 会尝试联系买卖双方 ， 争取早日解决纠纷 。
律师建议：核实交易真实性
必要时可以追加第三方担保
面对这种情况 ， 有业内人士建议当事人尽快通过司法途径提起诉讼 ， 尽量减少损失 。 如果在审理过程中 ， 发现存在其他违法违规行为 ， 相关案件会移交到公安机关进行侦查 。
浙江泽商律师事务所合伙人李琦策表示 ， 如果买方因为贷款未获批等非主观因素 ， 而导致无法及时凑齐剩余房价款 ， 可以认定为一般经济纠纷案件 。 相反 ， 如果买方已将房产抵押或转让 ， 其资金被买方侵占 ， 而导致剩余房价款未结清 ， 则买方存在非法占有嫌疑 ， 当事人可以提供直接证据 ， 向公安机关报案 。 同时 ， 如果有直接证据表明房产中介在交易过程中存在不当行为 ， 当事人也可以向其追索 。
那么 ， 面对类似风险 ， 卖方该如何维护正当权益？李琦策认为 ， 在房屋交易过程中 ， 买卖双方务必关注交易信息及过程的真实性、合法性 ， 尽量通过资金监管进行结算 ， 必要时可以要求中介机构等具备担保资质的第三方提供交易担保 ， 承担违约赔偿责任 。
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