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“住有所居 ， 居有其所”是每个中国人对住所最纯粹的梦想 ， 很多人倾其一生辛苦拼搏就是为了解决住房问题 。 房产的选择任重道远 ， “交通方便 ， 安全问题 ， 户型 ， 地理位置优越”等问题都是要考虑的因素 ， 真可谓是三思而行 。
今天笔者就为大家整理了一下告诉你哪些房产不要买 ， 希望广大朋友在选择的时候擦亮眼睛！
一、类型一：“黑户”的房子不要买“黑户房”是指那些没有产权证的房子 ， 就像那些“小产权房” ， 没有办理产权证的房子等 。 一般来讲 ， 我们买的房子都有国家颁发的产权证和房屋不动产证 ， 购房合同也会在国土房管局备案 ， 受到到法律保护 。 而小产权房的产权证由房子所在的乡镇政府颁发 。
小产权房不是法律定义 ， 是一种社会的称呼 。 指那些在农村集体土地上建造的房子 。 这类房产只在本乡镇之间进行买卖交易时售房合同才有效 ， 外来人员未经过有关部门批准同意签订的合同不受法律保护 。 由于小产房没有国家颁发的产权证 ， 所以买房者拿不到国家颁发的产权证 ， 也就是说只有房屋使用权 ， 没有房屋的所产权 。
至于没有办理产权证的房子也同样不建议购买 。 房产交易以产权证的过户为准 ， 没有产权证的房子不能完成过户 。 也就是说购房者没有房子的所有权 ， 这类房产很可能出现“一房二卖”的情况 。 其次没有产权证的房产不能进行抵押或者出租 ， 这也会给购房者带来很大的不便 。
二、类型二：逃跑房”要不得房主因为资金周转问题 ， 将房产抵押给银行并向购买者隐瞒的抵押房 ， 和由于房主欠债售房的逃债房、逃债房 。 抵押房是指那些售房人因为资金问题将房产抵押给银行的房子 。 这类房产在交易时如果售房人故意隐瞒将房子抵押的事实促成交易很可能带来无尽的纠纷 。
况且在房产抵押期间 ， 房子并不属于购买者 ， 如果售房者欠钱不还 ， 那么购房者很有可能陷入官司 。
抵押房买卖过程中要经抵押权人同意 ， 可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋 ， 但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为 ， 在解除抵押后也就是抵押人结清银行欠款后方能进行过户登记 。 所以购买房产前最好先房产所在的房地产开发公司查清楚 。
“欠债房”“逃债房”是指售房者由于欠债低价出售的房产 。 购买了这类房产如果欠债人卖房出逃躲债 ， 购买者在不知情的情况下购买了逃债房 ， 那么很有可能被售房者的债主天天找上门追债 。 所以如果不想生活被搅得一团乱最好对这类房产绕道而行 。
三、类型三：“身份证”缺失的商品房别考虑商品房的“身份证”包括五证两书 ， 其中土地使用证、和商品房预售证最为重要 。 在购买商品房时一定要看房子的证件是否齐全 。 没有土地使用证很可能是开发商没有向国家交款取得土地的使用权 ， 没有预售证很可能是国土管理部门没有批准销售 ， 或存在不安全因素 。
正规的商品房都会有五证如果没有 ， 那么懂得都懂 。 商品房购买后会得到不动产证和房产证 ， 不了解的人在购买过程中很可能不注意这些 ， 导致自己最后买到了证件不齐全的商品房 。
如果一不小心购买了证件不齐全的商品房 ， 那后面将会面临很多风险 。 比如取得产权证的期限无法确定 ， 或者不能取得产权证书导致只有房产的使用权而不能上市交易等等 。
而且只要正常建筑 ， 都可以取得齐全的证件 ， 如果证件不全那说明很有可能是开发商不具备建造商品房的资质 ， 这种情况下建造出来的商品房很可能安全什么的都没有保证 ， 很难让人放心 。 此外 ， 购买商品房前最好去查一下房子是否被开发商抵押 ， 和开发商确定一下签订合同后是否可以进行备案等等 。
结语“居有常 业不变” ， 一个好的住所 ， 一份好的工作 ， 这是所有在外拼搏的人共同的梦想 ， 选一个好的房子更是一个家庭的期待 。 在车水马龙的城市 ， 有一个小房子 ， 房子纪念邮有一盏灯火 ， 是为你而留 。
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