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河北 , 石家庄 。 高女士买了新房 , 可还没入住就发现 , 整栋楼燃气总阀门就安装在她家里 , 她觉得这个存在危险隐患 , 要求燃气方把它移走 , 然而燃气方的说法 , 让高女士感到很气愤 。
燃气方表示 , 安装这个燃气总阀门 , 是按照房企提供的图纸施工的 , 所以不会移走这个阀门 。 业主也不能关 , 如果关掉 , 造成的损失由业主承担 。 并且他们还会随时进行检修 , 如果没有人在家 , 他们也会破门而入 , 但不赔偿业主的任何损失 。
当时 , 高女士花了几百万买下了这套房子 , 办理交房手续时 , 房企并没有通知她 , 买房的时候 , 所签的协议也没有明确的约定 。
可当她准备装修房子时 , 才意外发现 , 整栋楼的燃气总阀门就安装在她家里 , 自从她知道这个房门装在她家里之后 , 她变得很焦虑 。
因为这个阀门是总阀门 , 不能随意关 , 如果关掉就会影响其他业主的生活 , 可是不关掉 , 一旦出现漏气 , 那么对于高女士一家来说 , 这就是很危险的 。 并且 , 开了这个总阀门 , 高女士家就不能安装燃气热水器了 , 这个对高女士的装修也造成很大的影响 。
因此 , 高女士知道这件事情之后 , 她觉得这个设计很不合理 。 于是她决定让房企把这个燃气总阀门移走 。
可当她找到房企时 , 房企表示 , 这个是特殊施工 , 是由燃气方设计和施工的 , 他们只负责给钱 , 所以这件事与他们无关 , 要找也只能找燃气方 。
于是高女士又去找了燃气方 , 燃气方却又表示 , 燃气的阀门都是安装在室内 , 这是明文规定的 , 每八层楼 , 就有一个分阀门安装在室内 。
并且他们安装很规范 , 不会有其他隐患 , 但是 , 高女士装修之后 , 需要经过他们检修 , 合格之后才会打开总阀门 , 所以他们依然拒绝移走 。
因为总阀门关系着整栋楼的业主 , 所以燃气方还表示 , 总阀门要常年开着 , 不能随意关闭 , 但是他们做完饭就一定要关闭分阀门 。 对于燃气方的这个说法 , 高女士觉得很矛盾 , 于是坚决要求燃气方把总阀门移走 。
遭拒之后 , 高女士一气之下 , 就关掉了燃气总阀门 。 这可惹怒了整栋楼的业主 , 因为燃气总阀门一关掉 , 他们就不能用燃气 , 只能使用电 , 这对他们的生活造成很大的影响 。 于是业主们纷纷指责高女士 , 认为高女士实在是太自私了 。
而高女士并没有妥协 , 依然要求燃气方移走总阀门 , 如果不移走 , 她将通过法律途径 , 维护自己的合法权益 。
在这件事情当中 , 燃气总阀门安装在高女士家 , 高女士要求移走 , 却遭到拒绝 。 那么从法律的角度来说 , 燃气总阀门安装在业主家是否符合相关规定 , 高女士拒绝安装在自己家又是否合理 , 我们又该如何看待燃气方会破门而入的行为?
1. 燃气方表示 , 把燃气阀门安装在室内是符合相关规定的 , 也就是他们的安装并没有错 。
根据《城镇燃气设计规范icon》第10.2.19的规定 , 燃气引入管阀门宜设在建筑物内 , 对重要用户还应在室外另设阀门 。
并且《城镇燃气设计规范》第1O.2.40也规定 , 室内燃气管道的下列部位应设置阀门:
1燃气引入管;
2调压器前和燃气表前;
3燃气用具前;
4测压计前;
5放散管icon起点 。
根据以上两个规定 , 燃气方把燃气阀门安装在室内并没有错 。 但是安装之前 , 应该征得业主的同意 , 而不是在业主不知情的情况下安装 。
2. 高女士签订买房协议和交房手续时 , 和房企就构成了合同关系 , 那么房企有告知业主相关事项的义务 , 如果没有告知 , 就是没有履行协议约定 , 属于违约行为 。
根据《民法典》第五百七十七条的规定 , 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 , 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
从高女士强烈要求移走总阀门的表现来看 , 她事先并不知道这件事 , 这并不在协议的约定之内 。 对于房企履行合同义务不符合规定的 , 高女士有权要求房企承担采取补救措施的违约责任 , 要房企移走燃气总阀门要求的是合理 。
3. 根据燃气方的说法 , 总阀门要常年开着 , 如果检修的时候没人在家 , 他们也会破门而入 , 实际上 , 如果真的没人在 , 又不经过高女士的同意 , 那么这样的行为将构成非法侵入住宅罪 。
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