首付30万买房投资，租出去每月4000，是否值的投资？ _买房

首付30万买房投资，租出去每月4000，是否值的投资？笔者认为不值得投资。为什么呢？

目前一线城市的房子出租，租金年回报率在2%左右，在三四线城市的房子出租，租金回报率在1%左右。如果你是贷款买房的话，你的按揭贷款利率一般会在4.5%左右，贷款年限长短不同，利率高低有区别，贷款时间越长利率越高。我们就按平均贷款利率计算，贷款利率是4.5%，租房回报率我们按最高的一线城市计算是2%，按三四线城市计算租房回报率是1%，你首付30万买房肯定不是在一线城市，就按租房回报率1.5%计算，你每年房租的租金还不够支付利息，每年房租付了利息后还要亏损3% 。过去买房是因为房价上涨，现在买房房价不可能上涨，未来房价下跌是大趋势，再加上房价下跌的损失，现在投资房地产赔得更惨。

可以肯定的说，现在忽悠你买房的人不是地产商就是房地产中介，他们的目的是希望让你在高位接盘，现在买房投资就是在位接盘，炒房的时代结束了，国家房住不炒的政策二十年不会改变，随着国家严打炒房，以及未来房地产税的出台，房价下跌是必然的趋势，现在想投资房地产的想法是错误的。

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其他网友观点

值得投资，你3o万如果存艮行一年大额存款也只有利息一万五千右右，你买房一年就有5万，是存款的4倍，点灯笼都找不到的啊！

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