现在买房子合适吗？ _房子

你好，楼市提醒很高兴能够回答你这个问题：

买房，先要明确目标

明确要买的是那种房子，再谈下一步，那目标是什么呢？就是你想买新房，还是二手房。新房和二手房完全是两种概念，而且影响因素也不一样。

为什么这样说呢？

新房是受影响的因素，在于政策和经济更大一点，而二手房，可能受供求关系影响更大。新房属于政府、开发商共同影响，拿简单的一个例子来说吧，比如地价，假如地价居高不下，新房的价格会下降么？除此之外，如果开发商联合起来，不允许房价降价售卖，房价会下跌么？而，二手房呢？二手房说实话，是在个人手中，也可以简单地说是散户，联合性不强，你能撑住不讲价卖，你不敢保证别人。二手房反映的是一种现象，是一种整体观，比如经济的购买能力和供求关系，新房反映的是一种引领，比如国家调控的意志。二手房属于整体，新房属于整体中具有带领作用的头部。再谈房价，大概率的走向

新房的价格，因为主要因素影响不同，房价下跌的概率比较小，上涨的概率更大，但是，暴涨也是不可能的。对于二手房来说，库存量和空置率比较多，未来楼市也出现分化，其中有很多有潜力的，如今是买方市场，你可以耐心挑，涨跌不一，靠谁眼光好。

刚需

刚需自住，关注的是需要，100年以后百送你一套房子似乎意义也不大，时间最宝贵需要买就买，享受生活是关键，主要问题是短期之内不会暴涨和暴跌，顺心而为！

其他网友观点

何时出手？我觉得应该先弄清楚国家政策走向和房地产市场趋势，以此作为判断的依据才能取得良好的投资效益。

昨天，住建部召开会议，明确房地产领域以稳地价、稳房价、稳预期为明年工作任务。并明确表示，对房地产长期坚持的方针是用来住的，不是用来炒的定位。这个长期的含义就是无论市场好坏都要进行管控，保证房地产，尤其是房价稳定。但是政策想稳会不会是一箱情愿呢？这就要看市场的反映。

从需求方来说，今年市场发生了许多变化，一是在住房不炒和不以房地产作为短期经济刺激工具的共识下，房价下跌的预期已经形成，尽管各地对新房限价、限售扭曲市场供求，但二手房市场价格下跌已经体现投资者真实预期。二是从去年开始人口出生率开始下降，今年人口出生率至11月份1100万人，比上年下?近400万人。可以说80-90婴儿潮人口红利高峰已过，每年新增1000万套住房已经供过于求，同时，住房库存量有的一线城市已经超过10% 。三是城镇化率已经接近70%，再往上已经没有空间，各地抢人大战已经说明这个问题。

从供给方来说，受市场预期的影响房企已经失去了拿地的积极性，今年地方政府卖地收入呈现下滑趋势。由于房企负债较高，受去杠杆和市场需求的影响，许多中小型房企纷纷倒闭，仅前10个月通过法院破产的房企就达400多家。一些大型房企在海外发行的债券出现违约。可以预见随着市场的需求的转变，房企的债务风险会越来越大，打折促销和降价摔卖会形成风潮。当然，政府的调控措施也会跟进，但牛不进栏总不能强压头吧，调控只能是一时却无法改变趋势。

因此，是马上出手还是再看看？从政策的解读中可以看出国家稳房价的决心，但从长期来看房价下跌已成趋势，如果要强保房价势必要发行更多的货币去维持，通胀数据就摆在那，货币政策也要投鼠忌器，同时把泡沫再吹大如何降风险，更别说制造业转型升级。所以，如果不是刚需，建议再看看出手也不迟，至少房价不会再有上涨空间。

其他网友观点

能忍就忍吧，一边挣钱一边对比看房，挺不错的！

现在房产还是期房预售模式，假定后年交工的期房，你现在买，年底买，明年年初买，明年年中买，明年年底买，后年年初买？这不同的时间段购买，可能有不同的价格出现，最后你们基本都会统一入住的，因为到时候就统一交房了。

所以，单纯的不讨论未来房价的涨跌，单纯的纯期房预售模式来看，现阶段，根本没必要急着买房，等那天有关部门彻底宣布房地产正式进入现房直售模式后，大家尽管可以按需购房，一边看房，看好之后，直接交钱办手续。