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文|大苏
停车收费是挺正常的 ， 但收益归属就有争议
如今私家车的数量增长很快 ， 每月停车费也是个不小的支出 ， 通常小区也都是会有停车位的 ， 业主也都认可停车交费的制度 ， 但是收益该归谁就有点争议 。
有些小区会觉得地库是全体业主共有的 ， 开发商是没权来收取停车费 ， 特别是已经实施业委会自管的小区 ， 可能就把这笔钱扣下来 ， 当小区管理的支出 。
然而开发商可没那么好糊弄 。
在停车收费不移交的情况下 ， 可能业委会就会被开发商起诉到法院 ， 连账号的资金也会被冻结 ， 这也会给全体业主的生活居住带来极大的影响 。
位于湖南长沙天心区的乾城嘉园二期小区 ， 最近一段时间也遇到了这类问题 ， 地库收益归属有争议 ， 业委会没把钱交给开发商 ， 反被开发商起诉了 。
从2021年的8月份开始 ， 小区实施了业委会自管的模式 ， 期间开发商曾派人来要地库的停车收费 ， 业委会要求开发商提供产权证明才会给车库收益 。
但是开发商提供不了明确产权归属证明 ， 业委会就认为地库是属于全体业主的 ， 所以就把停车收费的钱给扣了下来 ， 没想被开发商起诉到了法院去 。
如今业委会的公共账号被冻结了 ， 仅有的140多万元被冻结了 ， 这笔钱是用于小区公共区域的支出 ， 要是法院不解冻的话 ， 没几天小区就要瘫痪了 。
据业委会主任介绍：其实停车收费没有多少钱 ， 在接手管理小区前 ， 有300多个车位已经卖掉了 ， 200多个车位已经出租了 ， 这些都是开发商收钱的 。
目前业委会的对公账户里的140多万 ， 大头都是来自于业主交的物业费 ， 停车收费只是占了小部分 ， 主要还是开发商故意在恶心和刁难业委会的 。
临时的外来车辆是1天30元 ， 业主停放是1天限顶6元 ， 开发商就以1天30元来算 ， 连开发商自己卖出去和出租的也都算上 ， 这才会出现一笔巨额的停车费 。
对于开发商的所作所为 ， 不少业主也都很反感 ， 认为开发商就是太无聊 ， 有争议到法院起诉没错 ， 但是不该乱开出天价收费 ， 故意把业委会账户冻结掉 。
现场记者也给开发商的律师致电询问 ， 对方表示不便对外接受采访 ， 还需要去和开发商征求意见 ， 不过开发商的意思是愿意配合解冻业委会的账号 。
目前业委会已经和法院提交了申请 ， 只要法院同意解冻账号 ， 开发商也承诺不会阻拦 。
笔者事情总结“谁开发谁受益”
不少业主都对公共面积的收益有误解 ， 以为用的是全体业主的面积 ， 产生的收益就该归全体业主所有 ， 实际上在车位方面不是这样的 。
有些地库的产权是属于开发商 ， 这部分收益就是开发商的 ， 没有产权的人防车位 ， 也是以谁开发谁受益为准 ， 基本都是属于开发商的 。
以文中的情况来说 ， 地库收益归全体业主所有 ， 这个可能性是挺低的 ， 这点看前期物业的做法就知道 ， 肯定都是把收益交给开发商 。
在全国的各个小区里 ， 地库能归全体业主所有 ， 说实话也是没有几个 ， 到法院起诉也是差不多 ， 最终结果还是要把收益交给开发商 。
不过开发商做法也是过分 ， 就算跟业委会的关系闹僵 ， 应该也要实事求是去起诉 ， 而不是全部以最高价格起诉 ， 把业委会的账号给冻结掉 。
【湖南开发商起诉业委会，要求归还地库收益，业委会：全体业主所有】大家对此怎么看？
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