痛心！女子逛街被小区脱落的外墙皮砸中身亡，谁该为死者负责？九江

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用一句大家耳熟能详的俗语来形容九江女子何某某的遭遇，真是再恰当不过了。

“天有不测之风云，
人有旦夕之福祸。 ”

倒地者为死者何女士
4月25日，江西九江。中午11点左右，当地女子何某某（九江人，殁年50岁）与一名同伴在经济开发区浔阳西路天鹅苑小区外的一条马路上逛街，两人边走边聊，情况看起来一切正常。
两人聊兴正浓时，谁也想不到灾难却意外降临，毫无征兆。
小区一栋住宅楼（B３栋）的外墙皮（水泥块）突然脱落，从天而降，正好砸中了与同伴边走边聊、右手拿雨伞、着浅色上衣的何某某身上（其同伴红衣女子无事），致何某当场倒地不起。附近的商户闻讯后立即报警和拨打急救电话。

现场视频，令人痛心不已
遗憾的是，当120赶到现场后经过紧急抢救无效，何某某被宣布死亡。
所谓人生无常， “下一刻和意外，究竟谁会先到”没有人知道答案。一条健硕鲜活的生命，转瞬间就成了一具鲜血淋漓、僵硬冰冷的尸体，这是很多人都无法接受的惨痛经历，对于家属和亲眼见证死亡过程的同伴而言，更是心灵上的重大创伤。
死者突然亡故，让人不胜悲怜惋惜，但一个更为现实也更为棘手的问题摆在公众的面前：谁该为死者的惨死负责？死者家属又该找谁主张自己的权利？
必须承认，何某某的死亡是意外突发事件造成的悲剧，不是人为因素。平心而论，只要是正常的社会人，没有哪个愿意看到类似的惨剧发生。

事发所在地街道办的情况说明
因为小区住宅是私人财产，并不属于公共财产，也不属于公共场所范围，没有特定的公共场所管理人，因此政府及相关管理部门的责任首先被免除了。
接下来，就是该住宅小区的开发商、物业管理公司以及该栋住宅楼的全体住户了，依次来分析。
【痛心！女子逛街被小区脱落的外墙皮砸中身亡，谁该为死者负责？】根据官方披露的信息，这个小区是在2002年就已经建成的老旧小区。我国的相关法律规定，开发商对外墙体的保修期为五年，如果超过五年，则不予承担相应的赔偿责任。显然，开发商的赔偿责任也被免除了。

配图，非事发现场
如果该小区有专门的物业管理单位，毫无疑问，赔偿责任应该由物业公司承担。因为物业管理公司在合同期内，有义务对小区内外及周边的建筑、道路、设施及有关附着物、广告牌的安全性能进行维护管理。需要对某处建筑或附着物加固、修缮的，应当向小区业委会和全体业主进行提案，交由全体业主委会员会讨论决定。如果物业公司没有提案或建议，则物业公司属于履职不当，应该负赔偿责任；如果物业公司已经有专门的提案或建议但是被业主否决的，则物业公司免责，而由业主承担。
现在的问题是，这样一个老旧小，有没有物业管理公司进驻还不得而知，个人估计大概率是没有的。那么对死者的赔偿应该由外墙皮脱落的楼栋（即B３栋）全体住户（注意：此处的住户是指业主，写在不动产证上的名字，而不是指租户）按户平摊。

这栋住户也真是够倒霉的了，好端端的被无辜破财。但更悲催的恐怕还是死者亲人吧。如果打官司，注定又是一场折磨人、耗时费力的拉锯战。而且即便家属打赢了官司，能拿到赔偿款的，也得等到猴年马月吧。
唉，一声叹息！！