为什么现在的一些老板喜欢到农村租地？
目前，确实有一些老板到农村来投资，承租农民的土地，是时期越长越好，在我们附近出现这样的情况，有几家企业租地，本地正常土地一年一流转价格是每亩450元-500元之间，可是这些老板从农民手中租地，由于年限长，每亩地400元就租到了手 。从这些老板租地后的运作情况看，主要目的就是用来创业经营 。下面介绍一下这几个老板的经营情况 。
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有一个姓梁的老板，从大连来到我们这里，为了扩大事业，到农村来发展农产品加工业，在我们县靠山乡公路边租了300亩地，主要用来发展食用菌产业，建设大棚240栋，租给当地一个食用菌合作社，然后由合作社再将大棚分给农民，企业派技术人员指导农民栽植黑木耳、香菇等食用菌，然后公司回收加工，销信省内外 。
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还有一个老板租了本地某村2000亩土地，主要种植粘甜玉米，然后经过速冻加工，注册商标，包装出售，产品销往江苏、广东、浙江等地，平均每穗粘玉米能卖到1.5-2.0元左右，利润十分可观 。
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有个姓董的大老板，来我们这租地是为了发展有机食品产业 。有个南方客商到我们当地租了1200多亩土地，主要种植有机食品级别的大豆、水稻、小麦、杂粮等作物，一粒化肥不用，用牛马犁趟地，人工捕捉害虫，完全是采用60-70年代的耕作方式，但是由于产量较低，售路并不是很好，好东西卖不出好价钱，有机大豆只卖到5块钱一斤，有机大米也只卖到了8块钱一斤，目前看经营效益并不是很好 。
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从这些老板到我们当地承租土地的情况看，主要是拓展发展空间，用来发展农业产业，并没有其他什么目的，都是很正常的经营活动 。从这种行为看，一方面对农民还是有一定好处的，可以拉动一部分农民就业，增加一些收入；另一方面对当地农业产业发展也比较有利，可以带动当地农业发展 。
（文/三农广讯）
其他网友观点大老板进入农村租地，表面上看起来似乎没有赚到钱，实际上得到的好处一言难尽 。小老板跟风租地，想要得到地方政府的优惠政策，大部分人都跑路了 。为什么老板都在想办法租用农村耕地呢？这要从深层次来看待这个问题 。
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耕地是可以融资的，大老板利用耕地资源可以得到大量的低息资金和一部分无息贷款 。
自从土地确权以后，原本的土地所有权和使用权被量化，村集体变成了土地所有权代表，实质上耕地变成国家的，另一方面强调壮大村集体经济，实质上鼓励村集体流转大量的耕地，而村集体土地实际上已经可以进入流通，从而进入市场 。
承包耕地的人有了更大的权益，包括耕地使用权和耕地流转、继承等权利 。可以取得相关的农作物收益，也可以种植蔬菜、果树和中药材等经济作物，得到更多的收益，也可以就转给其他人和企业，取得土地租金或者分红等收益，也可以被继承，并且会无限期的保持三十年不变的耕地使用权收益，也可以得到征用土地的现金收益 。
其实，现阶段的耕地是可以抵押贷款的，这就是土地确权的最大优惠措施，只是大部分农民并没有看懂，也因为失去信心而忽视的原因 。
企业得到土地以后，就会拿着流转土地的相关文书，去各个银行抵押贷款，也可以得到临时性的无息贷款，有的甚至可以得到免费的资金 。
企业得到资金以后，其实大都转移了资金用途，大部分用于修路和建筑工程，这也是没办法的事，企业就是为了企业利益，目前也就是楼市最好，有了楼盘就意味着数钱数到手发软 。
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白白得到土地，又不用花费一分钱，谁不愿意分羹？
国家鼓励土地流转，各级政府处于政绩和地方发展的需求，也会给流转企业私下的好处，很多地方流转的土地实际上一分钱都没有投入，都是地方政府财政拨款解决的，所以才有了大批企业涌入农村，租赁耕地，这就相当于白白获得了耕地使用权 。
为什么有的企业流转几年又跑了？
土地确权以后，上级要求各地流转土地，促进集约化农业，完不成任务怎么办？也只有采取示范点的形式来拉动经济，这就促使部分地方政府出台了流转土地的临时性补贴政策，有一定资质的企业选定项目以后，就申请土地流转，而土地流转一般都会由村一级进行洽谈，将土地统一收归集体最后，再交给企业进行运行 。
如果不给企业好处，企业就会坚持不下去 。
这些企业为了得到地方政府的补贴，就会按照既定的实施方案逐步进行，比如我们村就被确定为花卉基地，分区域栽植了大量的鲜花，看起来非常好看，实际上这些花卉都是用种子繁殖的，成本极低，承诺的大棚培育优质花卉的大棚，迟迟不见运营，因为他们根本就没有想过培育花卉赚钱，因为当地政府只给了他们三年的免除耕地流转费用 。就这样，他们搞了三年，以后就变成了草地 。这个企业跑了以后，就开始招商，其他企业多次考察以后，选的项目都不满足当地政府的要求 。
后来，有一个企业准备将这几百亩地用于养殖，因为猪价上涨了，后来又因为猪价大跌，他们到中途又停止了施工，但是这片耕地上却出现了很多永久性建筑和一些临时性养猪设施 。
在这个风口，没有人逼着企业继续养猪，因为谁都知道会亏本，但是这个企业会一直将这片耕地承包下去，因为他们看到了耕地的潜在价值 。
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长期租赁土地的企业，如果没有稳定赚钱的项目，那就是别有用心 。
有的企业一开始就是想着如何将耕地改变用途，长期实质性占有耕地 。有的企业签订的合同都是30年以上，他们给了看起来很高的土地流转费，但从长远来看，土地租金价格贵持续上涨，他们坚持几年下来就可以抬高租赁价格出售给另一家企业，实现不劳而获的收入 。
有的企业知道重点工程将会路过这个地段，他们栽植了价格极高的经济林，期望能够获得利益最大化 。
【为什么现在的一些老板喜欢到农村租地？】有的人错误的认为以后的耕地一定会私有化，有的认为以后会放宽耕地建房的红线，他们拥有了土地，就有了发财的基础，这些人没有长期的运营土地的经验，也舍不得投入，最终就会亏本 。
在质量较高，土地实现土地流转，不管做什么不会亏本，毕竟规模经营的成本很低 。如果在零碎的耕地上或者规模较小的土地上经营，成本加大，总收入太低，受自然灾害影响较大，亏本在所难免 。
其他网友观点因为现在的老板在城市租不起地，所以才去农村去租 。
至于年限问题，如果三五年的话，地主们都不会向外出租 。这是因为有些项目把耕地破坏了，三五年到期后租地户一走，这些耕地很难在耕种 。
实话实说，有些人也只是跟风而己，可能看别人赚了钱，自己也想赚钱，由于根本不懂农业，又没有其它什么项目和规划，有很多已经血本无归了 。
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