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去银行贷款多久能下款 银行贷款要多久

日前 ， 一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传：各地人行已在通知热点城市主要银行 ， 清理积压5个月以上的按揭贷款 。对此 ， 第一财经采访人员询问了上海地区多家银行 ， 其均表示暂未收到相关通知 。
采访人员同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理 ， 了解到的一个普遍情况是 ， 当前房贷发放多是针对6月或7月的申请 ， 整体发放节奏未有明显变化 ， 审批周期仍是2个月左右 ， 放款时间多为4～6个月 。但有个别银行放款周期有缩短 ， 有的银行还“重启”了二手房按揭业务 。
在业内人士看来 ， 相比此前 ， 目前按揭贷款市场确有一定程度上的放松 ， 但需要注意的是 ， 这种放松仅针对合理需求 ， 比如满足首套房购房者的需求等 。整体而言 ， 各地仍在严管市场秩序 ， 对各类炒房行为进一步遏制 ， 房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求 。
这在数据上也有一定印证 。根据央行公布的最新数据 ， 近期金融机构房地产贷款投放明显提速 。10月末 ， 银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元 ， 当月增加3481亿元 ， 较9月多增1013亿元 。
个别银行放款提速
【去银行贷款多久能下款 银行贷款要多久】受多重因素影响 ， 下半年以来 ， 房贷发放情况备受市场 ， 此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况 。
“我们暂时不接受二手房房贷业务了 ， 额度比较紧张 ， 之前的一些存量的还没处理完；新房房贷业务还在做 。”某大行信贷经理在9月初对采访人员说道 。
当时采访人员通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉 ， 有的银行已经暂停受理二手房房贷业务 ， 有的银行表示从受理到放款要半年之久 ， 还有银行则明确称无法确定放款时间 。
如今 ， 情况有些许变化 ， 有的银行开始重新受理二手房房贷业务 。“审批是2个月 ， 但新增业务的放款时间无法确定 ， 目前是积压的存量房贷陆续在放 ， 大多是6月或7月的 。”工商银行某支行信贷经理对采访人员称 。而在此前 ， 该支行基本暂停了二手房房贷业务 。
一位股份行分行的信贷人士也对采访人员称 ， 之前该行一度暂停了房贷业务 ， 不过当前二手房房贷办理已经恢复 ， 且时间上也稍微快了些 。“审批时间是2周 ， 二套房放款周期是2个月 ， 首套房放款周期是4个月 。”该人士说道 ， 而以前二套房放款时间大概在4个月 ， 首套房则在6个月以上 。
“但具体没有准确时间 ， 都是预估 。”上述股份行分行信贷人士还对采访人员表示 ， 目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户 。
在业内人士看来 ， 部分银行二手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短 ， 一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转” 。
受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响 ， 今年银行按揭贷款额度一度出现紧张 ， 尤其是一二线房价上涨较快的城市 。此后 ， 随着热点城市房价的稳定 ， 信贷供需矛盾也有缓和 ， 个人房贷供给逐步恢复正常 。
某城商行深圳分行高管对第一财经表示 ， “目前了解到的情况是 ， 深圳多家银行房贷额度适度有所放宽 ， 但具体每家行的情况不太一样 。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 部分地区银行按揭贷款市场的放松 ， 客观上将提振市场交易和市场信心 。但需要的是 ， 这种放松只是对合理需求的放松 ， 各地依然在严管市场秩序 ， 对各类炒房行为进一步遏制 。
采访人员在走访调研中也发现 ， 仅有少数银行放款速度略有提升 ， 多数银行发放节奏则未有明显变化 。“我们目前还是在有序排队 ， 首套、二套审批周期都是1～2个月 ， 放款周期4～6个月 ， 基本上没很大变化 。”中行某支行信贷经理说 。
交行某支行信贷经理也对采访人员称 ， 按照现在的节奏看 ， 并没有明显放松 ， 审批是一个半月 ， 放款则为4个月左右 。“说实话 ， 不慢就已经挺好了 。”
但另有观点提及 ， 不排除12月份之后会快一点 ， 这主要是考虑到 ， 每逢年末或年初 ， 银行将有新的按揭额度下发 ， 届时房贷排队情况或有缓解 。
房贷利率也有下降
除了房贷发放节奏发生变化外 ， 一些城市的房贷利率也出现调整 。
贝壳研究院发布的最新报告显示 ， 10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73% ， 二套利率为5.99% ， 均较上月下调1个基点 。这是房贷利率年内首次出现环比下降 ， 有分析称 ， 这代表着信贷环境有所改善 。
据统计 ， 10月90城中20个城市房贷利率出现下调 ， 其中14个城市首套利率下降 ， 14个城市二套房贷利率下降 ， 重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调 。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市 ， 无锡、湖州等长三角城市 ， 除了广州、深圳外 ， 其他多是三四线城市 。
贝壳研究院报告称 ， 央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” ， 10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行 ， 住房市场信贷环境有所改善 。
在不少业内人士看来 ， 9月底央行等有关部门多次释放积极信号 ， 是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一 。比如 ， 9月底 ， 央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出 ， 要维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。
随后 ， 央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会 ， 再一次强调金融机构要按照法治化、市场化原则 ， 配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。
在此背景下 ， 有分析称 ， 预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序” ， 放款周期或有所缩短 。同时 ， 信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善 ， 带动刚需群体入市启动换房链条 ， 利于市场平稳健康发展 。
严跃进也表示 ， 考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷 ， 房贷的投向和运作也会趋于正常 。换言之 ， 随着房地产市场周期的调整 ， 房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和 。
这在数据上已有体现 。根据央行公布的最新数据 ， 10月新增人民币贷款8262亿元 ， 同比多增1364亿元 ， 超市场预期 。分项上看 ， 居民中长期贷款（主要是房贷）同比多增162亿元 ， 打破了过去5个月连续同比少增的局面 。
与此同时 ， 央行还单列了个人住房贷款数据 。数据显示 ， 10月末 ， 银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元 ， 当月增加3481亿元 ， 较9月多增1013亿元 。
“9月至今 ， 政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷 ， 事后来看 ， 居民房贷的纠偏最明显 ， 观察其趋势线 ， 5月以来的下行轨迹被中断 。”信达证券首席宏观分析师解运亮称 ， 10月数据表明 ， 央行正在积极落实金融委的最新要求 ， 金融机构正在加快满足房地产合理资金需求 ， 房地产贷款有望企稳 ， 有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻 。
不过也有观点提及 ， 全国整体调控仍保持严紧态势 ， 调控政策存在边际放松的预期 ， 但大幅度放松可能性很小 。

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