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米宅 珠三角核心区，也就只剩下这里没涨了！( 三 )


而且 ， 你们知道香港人2020-2021年来到珠三角买入最多的城市是哪里吗？就是中山和珠海 。 中山 ， 是大湾区核心主轴的中山 ， 也是过去10年能新增130万人的中山 。
441万人 ， GDP3152亿 ， 有24家上市公司 ， 户均存款比东莞还要多 。 深圳  东莞 广州 珠海 佛山之后 ， 再怎么着 ， 也该轮到中山了 。
而事实上 ， 中山这几年我一年在关注 ， 但一直很谨慎 ， 因为 ， 这个城市没概念、没热点 ， 也不在风口 ， 只有一个深中通道概念 ， 但我并不看好 ， 因为 ， 公路 ， 不能解决上班通勤问题 ， 只能解决物流和运输问题 。 我看好的还是这个城市最为坚实的核心区和学区 ， 我一直在关注的一个中山城区核心的优质楼盘 ，
2018年 ， 单价18000 ， 2019年3月 ， 单价21000 ， 2020年12月 ， 单价23000 ，
今天 ， 单价24000 。 其实 ， 好区域的房价一直在涨 ， 只是 ， 没有深圳东莞佛山广州那么剧烈 。 只是 ， 中山太分散 ， 坑也有点多 ， 在2020年的数据上 ， 中山房价居然下跌了 ， 但中山的好区域 ， 是在涨的 ， 只是涨的较少而已 。 如何理解中山的区域价值？
1、中山是一路向东发展的主轴 ， 从中山老城、中山城东、火炬开发区、马鞍岛 ， 一路向东 。 2、中山的主轴也是东西方向 ， 一是中山五路 ， 一是深中通道 。

中山最值得买的就是中山城东核心 ， 是老城区向东的第一外溢区域 ， 整个中山的CBD、富人区、金融都在此于 。
就是下图中山空间发展规划中的市域主中心 ， 满足可租可居可售之条件 。

它处在中山老城向东发展方向和主轴的第一外溢区域 ， 有产业 ， 有租金 ， 有现在 ， 有未来 。
而过去三年 ， 中山城东一直在涨 ， 也是中山公认的富人区和最好的片区 ， 类似郑州郑东新区或合肥的滨湖新区 。


中山城东可以买 ， 但不要买到火炬的街道和辖区 ， 同时 ， 关注开发商、关注品质 ， 价格超过30000也是站岗 。 中山的涨幅是稳定的 ， 但不可能有大的暴击 ， 因为 ， 这是一个相对较弱的珠三角核心城市 。9
与趋势为友 ， 在一个城市、一个板块的牛市里果断做多 ， 博取短期收益 ， 就看 ， 你有没有自己的判断力和决绝力了 。 再次强调 ，
珠三角核心区 ， 未来还是大湾区的制高点和天花板 ， 会越来越贵 ， 人会越来越多 ， 过去10年是证明 ， 未来10年还是证明 。 大湾区的房价 ， 是轮动的 ， 深圳最早 ， 然后是广州和东莞 ， 然后是佛山和珠海 ， 最后是中山 。
而整个珠三角核心区 ， 也只剩下中山没有上风口了 。 最安全的方法就是 ， 买入一个城市最核心的板块、基于本地人需求的品质楼盘 ， 有托底 ， 有现在 ， 才可期待未来 ， 万不可只追概念 。 中山城东 ， 是中山公认的富人区和最好的片区 ， 选筹不要离CBD太远 ， 必须是刚改型、品质型 ， 关注学区关注品质 ， 价格不要超过30000 。 与趋势为友 ， 牛市做多 ， 不必等待 ， 可以让你很快看到收益和回报 。 个人建议：中山优质区域补涨20%以上为合理预期 ， 选筹时 ， 相比去年底 ， 涨幅10%以内为合理 ， 超过20%的要慎重 。 【米宅|珠三角核心区，也就只剩下这里没涨了！】

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