米宅 珠三角核心区，也就只剩下这里没涨了！
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我们投资 ， 我们买房 ， 我们经常说的是12字方针 。 好城市、好区域、好房子、好价格 。 这个当然重要 ， 然而 。 时间点 ， 真的非常重要 。 雷军在接受采访的时候说：别人没有比我更聪明、更努力 ， 但别人取得了比我更大的成功 ， 因为 ， 别人在顺势而为 ， 我只是在努力奋斗 。
于是 ， 雷军顺势从金山离职 ， 创办了小米 ， 站上了时代的风口 ， 成就了千亿市值 。 于是 ， 痛定思痛 ， 雷军的基金起名就是顺为资本 ， 时刻提醒自己：要顺势而为 。 对于投资来说 ， 就是要与趋势为友 ， 牛市做多 ， 熊市做空 。
这一本书 ， 我以前推荐过 ， 直播的时候也讲过 ， 很值得一看 ， 大道至简 ， 华尔街100年以来一茬接一茬人 ， 但华尔街从来都没有新鲜事 ， 因为人性从未变过 。 主人公是美国上世纪20年代 30年代最NB的天才投资高手利佛莫尔 ， 在1929年大萧条时期大赚5亿美金 ， 又在之后的5年里赔得一干二净 ， 1940年 ， 利佛莫尔在酒店开枪自杀 。 这是它在自杀前留下的回忆录 ， 至今看来 ， 仍不过时 ， 都是肺腑之言 。
利佛莫尔讲的最重要一条投资原则就是：与趋势为友 ， 牛市做多 ， 熊市作空 。
而固执的坚持价值投资 ， 有时候 ， 其实是很傻的行为 。 对于楼市投资来说 ， 就是要判断准确一个城市的趋势 ， 在横市观望 ， 在牛市顺势做多 ， 赚取趋势的收益 ， 然后套现离场 。 这就是我今天特别要和大家讨论的 。
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时间回到2016年10月份 ， 2016年10月 ， 买入郑州的 ， 一直站岗到2020年底 。
2016年10月 ， 买入西安 ， 一年半的时间翻番 ， 早就可以离场了 。
2016年10月 ， 买入重庆 ， 一年时间可以翻番 ， 也早就可以离场了 。 时间来到2017年中 ， 买入天津的 ， 一直站岗到现在 。 买入南通的 ， 翻番了 。 买入宁波的 ， 翻番了 。 买入无锡的 ， 翻番了 。 这就是一个城市入场节点的区别 。
买入郑州和天津 ， 就是在横盘时间做多 ， 不得不的只能是价值投资 ， 不得不做时间的朋友 。 买入西安重庆宁波无锡 ， 就是在城市的牛市前期做多 ， 与趋势为友 ， 盆满钵满 。 股市有涨有跌 ， 但楼市节奏都一样 ， 涨平涨平涨平涨平 ， 楼市无跌 ， 只有平（别杠 ， 小城市破区域不在讨论范围） 。。。 你需要在城市牛市行情的早期入场 ， 才能效率最大化 ， 如果你在牛市后期入 ， 就要在平的时间等太多 ， 耗费时间 。
在城市牛市前期入场 ， 在后期离场 。
与趋势为友 ， 站上风口 ， 赚趋势的钱 。 没有行情的城市 ， 没有牛市迹象的城市 ， 不要过多关注 ， 不要花费太多精力 ， 不要去秉承固执的价值投资和时间的朋友 。
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时间来到2020年 。
2020年初 ， 最好的入场城市是深圳 ， 最直接的原因是疫情下的经营贷宽松 。 然后涨势迅速传导到东莞 ， 之后两个城市都迎来强势调控 ， 但两个城市都站稳了30%以上的收益 。 时间来到2020年中 ， 牛市的风口轮动到了哪里？
一是广州黄埔二是广州南沙2020年中 ， 米宅推荐了广州黄埔和广州南沙 ， 米宅的推荐都会放在牛市较早期进行 ， 那时候房源多 ， 优惠好谈价格便宜 ， 行情还没有急剧上升 ， 但恰恰是 ， 这时的行情 ， 也是很多人最犹豫和不决的 。
2020年中的黄埔 ， 当时价31000+ ， 如今已经全部43000+了 。
2020年中的广州南沙灵山岛尖 ， 当时价31000+ ， 如今已经全部45000+了 。 抓住机会的 ， 都开了心 ， 都赚了钱 。
在牛市前期入手 ， 在行情高处迎来调控 ， 开始横盘 ， 你已经站稳了涨幅和收益 。
如今 ， 黄埔已经收紧了购房资格和贷款资格 ， 入场已经很难 。 如今 ， 灵山岛尖已经全面45000+ ， 而且没有什么房源 ， 入场已经很难 。3
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