现金流成为富人的秘密，简单到令人无法相信贷款|罗伯特·清崎|汽车

文章图片

文章图片

文章图片

成为富人的法则富爸爸教给罗伯特清崎的秘密是：首先搞清楚资产和负债的区别。
大家可能会觉得奇怪，资产和负债？这和我们的个人财富关系大吗？还要单独拿出来强调。我先告诉你，这非常非常的重要。
想要致富是吗？我们必须明白资产和负债的区别，并且持续的购买资产，这就是致富的第一法则，也是唯一的法则。
这是不是听起来简单得有些荒谬？是的，确实非常的简单。但绝大部分人并不知道这其中的深意。

富人不断的购买资产，而穷人呢？不断的购买自以为是资产的负债。
要真正的理解资产和负债，我们脑子里需要有一个现金流的概念，现金流指的就是我们手里的钱所流动的方向。

拥有资产，意味着他可以让钱不断的流动进我们的口袋。而拥有负债，意味着它让钱不断的从我们的口袋流走，这就是判断资产和负债的标准。

所以按照这个标准，那些能够给我们不断带来正向现金流的东西，比方说股票，基金，债券，可以用于出租的房屋、铺面之类的不动产，还有像是专利权和著作权等等这些，就是资产。而负债呢？就是各种衣食住行，旅游社交的消费，贷款之类的。汽车算是资产还是负债呢？我们想想看，买了汽车之后，它每一天都在贬值，而且停车费，保险，保养费，修理费，都在让金钱不断的从我们口袋中流走。所以尽管银行和信贷机构会把汽车算作个人资产的一部分，但其实汽车是一个最明显的负债。

自己住的按揭房，是资产还是负债呢？这是一笔负债。为什么？因为对于只有一套房的人来说，这套房是不能用来出租产生可见收益的，可是每个月的按揭支出和物业管理费那可是看得见的真金白银的流失。
我们一般都会把房产当做是资产，原因是我们国家自从98年房改以来，房价一直都在上涨，所以在我们的意识当中，房价就是会一直上涨的。但是美国人是经历过房价暴跌的，所以清崎能清楚的认识到，房价不存在永远的上涨，它也有可能剧烈下跌。如果房价总的趋势不再上涨的话，那么按揭房对于很多人来说都不再是资产，而是负债，这应该非常的容易理解的吧。

那另外一个的原因，是贷款买房之后，我们所要承担的机会成本。我们买了房之后，我们把所有的积蓄都投入到房产当中，就可能错过其他增长更快的投资机会，而更加要命的是30年的贷款负债，这让“稳定”对我们来说变得极其重要，失去工作，丧失贷款偿还能力这是我们完全不能接受的事情。
那我们之前所说的，不为钱而工作，为了我们需要的技能而工作，但是每个月的按揭是实实在在的需要解决的问题，还不上每个月的贷款，我们哪里还有资格谈什么长远的打算？
所以按揭房对于很多年轻人来说，不仅仅是每个月都从他们口袋里拿走钱的负债，更糟糕的是它磨灭掉了他们人生当中的更多可能性，把他们和一份所谓“稳定”的工作，永远的捆绑在了一起。
当然，绝大部分人，觉得安稳工作，买房还贷，安居乐业，这是很不错的人生选择。这自然无可辩驳，但是我们现在也应该要知道，这不是富人的人生选择，这也是为什么绝大部分人都没有成为富人的原因。
富人怎么花钱？
我们再通过现金流来好好看看，富人和穷人是如何对待花钱这件事情的？富人的现金流和穷人的现金流有很大的区别。
是收入，直接变成消费支出就流走了，这就是典型的月光族。或者是用收入买入自以为是资产的负债，像是汽车，新款的服装、首饰和iphone手机，收入依然变成支出流走。更多的收入就意味着购买更多的负债和更多的消费，这就是老鼠赛跑的陷阱，拼命奔跑的小腿意味着飞速旋转的笼子，不管跑多快都在原地打转。

下图是穷人的收益表（收入与支出）

富人的现金流是收入不断的流入资产，买房地产、股票，债券，票据，知识产权等等。资产再产生收入，这部分收入怎么办呢？一部分用于消费支出，另外一部分再度流入资产带来更多的收入。