集资房 集资房私下转让协议有效吗
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大家好,小甜来为大家解答以下的问题，关于集资房私下转让协议有效吗 ， 集资房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度 ， 实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋 。
2、集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等 。
3、一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后 ， 即具有商品房的性质，可以自由交易 。
4、具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同 。
【集资房 集资房私下转让协议有效吗】5、第一种情况 ， 集资房是由职工全额集资建成的 。
6、这种情况 ， 将来可以办理100%的产权 ， 在产权证领取后，房产是可以自由上市交易 。
7、第二种情况 ， 集资房是单位和职工共同出资建造的 。
8、这种情况下，将来为职工办理的是部分产权 ， 另部分产权属于单位 。
9、职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策 ， 并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利 。
10、买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人 。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助 。
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