【唐山交易二手房要注意什么 唐山二手房过户流程】
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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房屋再次上市进行交易 。唐山市交易二手房应注意的问题如下：
一、买卖前的房屋产权审核
在现实生活中，一些房屋会有多个共有人，比如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的 。对此，买受人应当认真审核房产证上有几个共有权人 。同时要看购房时的购房发票、契税发票等，作为确认房屋产权归属的初步证据 。审核后再与全部共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同 ， 在未经其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
二、土地情况是否清晰
二手房交易中 ， 买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让 ， 划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回 。如果出卖人已缴纳了土地出让金，买受人才对房屋享有完整的权利;如果出卖人未能缴纳土地出让金，买受人就无法取得房屋的完整权利，同时有可能替出卖人担负缴纳土地出让金等额外费用 。
三、审核房屋手续是否齐全
房产证是证明出卖人对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买受人存在极大风险，最好选择有房产证的房屋进行交易 。
四、审核交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，房屋还处于出租状态 。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时 ， 买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产 。我国合同法规定“买卖不破租赁”，也就是说 ， 房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。这一点被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起纠纷 。这种情况下，应该让承租人签订放弃优先购买权的声明，避免承租人以侵犯优先购买权为由导致交易失败 。
五、签订二手房买卖合同时要把重要条款约定明确
签订合同时，必须要明确以下重要条款：产权情况、房产总价、房屋交付时间、过户时间以及相关契税的承担 。尤其是如果房屋不能及时过户的话，需要在合同中约定由买受人预留部分房款，待房产过户到买受人名下后，再将剩余房款支付给出卖人，同时可以约定不按时办理房屋过户手续时的违约责任，督促出卖人及时履行过户义务 。
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