别墅选购指南 哪些类型和特点
什么是别墅？ 别墅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅 。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成 。别墅设有私家花园 ， 占地面积较大 。别墅常常以豪华作卖点 ， 称为“豪华花园别墅” 。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所 。古时，别墅是供游玩休养的山水美宅 。这与当今市场上所称的别墅有一定出入 。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士 ， 功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所 ， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有 。
别墅有哪些特征？别墅是一种终极住宅 。区别于其他建筑类型的最重特征是 ， 它是与自然景观息息相关的终极住宅形式 。它是住户身份品位和个性的标志 。是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源。别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变 。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式 。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生” 。
不同功能的别墅 适合不同的人群 。生活型别墅 。就是把别墅作为第一居所需求 。这类别墅一般面积适中，总价在300万元以下，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士 。度假型别墅 。将别墅作为第二居所 。购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区 。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等 。出租性别墅 。这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐 ， 出租率很高 ， 再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员 。经营性别墅 。就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅 。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权 。商住型别墅 。一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用 ， 既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所 。
别墅的类型（以建筑形式划分）独栋别墅—别墅终极形式 。即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性 极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落 。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强 ， 市场价格较高 。双拼别墅—Twofamilyhouse 。它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅 。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅 。双拼别墅低密度，采光面增加，窗户较多 ， 通风不会差，室外空间比较宽阔，低层小楼加上私家花园，相对独立 。叠拼别墅—Townhouse的延伸 。它介于别墅与公寓之间，属经济型别墅 ， 多为第一居所 ， 是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成 。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比 ， 独立面造型丰富一些，户型布局更合理，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点 。联排别墅—独栋的变身 。即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库 。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙 ， 有统一的平面设计和独立的门户 。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一 。空中别墅—城市中心的别墅 。即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地 ， 是私密性 极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落 。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高 。
选择别墅的十大标准；环境： 红尘不远自然很近 。别墅大多建造在郊区，或依山傍水，或接景造物，远郊的自然山水也罢，市区的人文风景也好，各有各的妙处，只要别墅有天有地，环境赏心悦目，就能吸引买家，所谓“智者乐山，仁者乐水”!阳光充裕：“蜀犬吠日”，说的就是四川缺少阳光，地处四川盆地的成都尤其如此，每到秋冬季节，成都人无不喜欢追逐阳光 。拥有冬日的暖阳，与大自然相得益彰，是新贵们选择别墅的一个梦想 。社区：人文自然两相宜 。别墅社区要有一定规模，既要有私密的生活空间，还要有共享的休闲交流空间，楼台轩榭要与自然环境和谐相生 。在具体指标上，体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化 ， 每户都有私家花园，私家车库至少要能停放两辆车 。运动：健康人生发挥潜能 。作为彰显生活品位与个性化的居所，无论是在室内或室外，别墅都应有充足的自由运动空间，诸如健身房、网球场、游泳池等，让业主充分展现自我的潜能 。新贵们追逐高尔夫球场旁边的别墅就是最好的说明 。配套：生活配套设施完善 。别墅一般建在城郊，甚至远郊，就要求生活配套完善，除了基本生活设施外，还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等，最好能与世界流行的“5+2”生活相接轨，以免有与世隔绝的感觉 。交通：如别墅作为第一住所，上下班车程最好在30分钟 。交通条件是否良好 ， 直接关系到居家生活的舒适方便，购买别墅的人更要考虑交通问题，特别是郊区别墅，大多数买家都希望有高速公路或城市快速通道相通，有完善的交通网络 。户型：大小不论和谐可人 。只要社区环境优越，新贵们对别墅户型的需求弹性很大，面积在200—500平方米之间 ， 甚至再小一些，或者再大一些，都有相应的需求者，关键在于别墅的功能是否完善，结构设计是否合理，尤其要有会客厅、大书房，甚至家庭办公室 ， 以及观景露台 。邻居：品位与身份的相容 。“物以类聚，人以群分 。”别墅购买者有共同特征，通常都是成功一些人士，有相应的社会影响，关注共同的话题，有共同的行为规范与准则，这样才能融洽相处 ， 感觉恬然自在，一个有高尚品位的社交圈子是每个人都乐于加入的 。安全：智能兼顾周密保安 。在新贵们看来，安全是物质条件以外最重要的因素，别墅社区的安全应是全方位的，除了要有安全的周边大环境外，社区内要有多重智能安防设施，周密的保安服务也必不可少，24小时智能安防与人性保安相结合，以保障居住者的安全 。物管：星级服务舒适体贴 。星级服务，体贴入微 ， 为所有业主提供24小时的全方位多项目的酒店式服务，由专业保洁员和园艺师等提供环境、卫生、园林等进行维护，并能根据每一个客户的需求提供各种特约服务 。
如何判断别墅品质？溪流，倒并非要求别墅都得有江有河，而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来 。运动是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施 。如别墅区内的运动设施 ， 能随时唤起人们的运动欲望的，最好不过了 。阳光则要求别墅有较好的朝向 ， 室内户型设计合理，阳光充足 。树木则是指别墅区内不单有草坪，还应绿树成荫 ， 小区有一个绿色的“肺” 。风景自然是指别墅区内拥有相当不错的景观，建筑与地块、地形、地貌协调，区内一年常绿、四季有花 。
【别墅选购指南 哪些类型和特点】选购别墅有哪些忌讳？临海别墅地势与安全问题 。现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地 。但是 ， 购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响 。崖下或山谷溪流出口别墅不宜 。将房子建大山端与平地相交接的崖下 ， 有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的 。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险 。在地理学上 ， 两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过 ， 河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险 。藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住 。在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番 ， 看看附近的环境是否有缺陷 。首先应该注意风势 ， 倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了 。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜 。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道 。阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住 。阳宅风水最讲究阳光、空气 ， 所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足 。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷 。别墅不宜选闹市区中 。大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响 ， 不适合一般人作为居家之所 ， 久住会对人身心产生不利的影响 。作为别墅 ， 更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望 。
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