小产权房如何确认合法还是不合法
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
首先：必须是村里组织的 ， 由村委会为出面 ， 以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的 ， 那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益 。
其次：建设用地是在集体土地上建设的 ， 土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷 。
最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损 。
【法律依据】
【小产权房如何确认合法还是不合法】《物权法》第九条 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
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