权属商品房是住宅，商品房和住宅房的区别 _权属

权属商品房是住宅吗？

文章插图
权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋，而商品房是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅，其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。
权属商品房既可以是住宅，又可以作为店面，其次，商品房楼下有商业店铺，楼上有普通住宅和商业住宅。
此外，由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人都喜欢购买商品房来赚钱。
而住宅是指人们居住的房屋，包括别墅、公寓、职工成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
商品房和住宅房除了定义不同之外，房屋产权年限也各不相同，因为商业住宅属于居住建筑用地，不能享受“住宅土地使用是70年”的规定，只可以享受50年的土地使用权，等土地使用年限期满后，购房人要向有关部门申请延长年限，但要缴纳一定比例的费用。
而住宅房使用年限为70年，缴纳一定费用，期满后自动续期。
商品房和住宅房的区别商品房和住宅房的区别为：房产权时间不同、性质不同、使用地不同。
一、房产权时间不同
1、商品房：商品的房产权时间为40年到70年不等。
2、住宅房：住宅房的房产权时间为固定的70年。
二、性质不同
1、商品房：商品房是指政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
2、住宅房：住宅房是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

文章插图
三、使用地不同
1、商品房：商品房的使用地性质为商业用地或者综合用地，商品房的使用地的使用权期限届满后不会自动续期，需依照法律规定办理。
2、住宅房：住宅房的使用地性质为住宅用地，住宅房的使用地的使用权期间届满自动续期。
权属商品房是什么意思产权多少年权属商品房的意思是房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
房子产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

文章插图
土地使用权的介绍
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
住宅房也是商品房吗普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅的定义
1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。(注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)
2、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)：
以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
(1)容积率在1.0(含)以上;
【权属商品房是住宅，商品房和住宅房的区别】(2)建筑面积在140_(含)以下;
(3)单价或者总价不超过最高限。
2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：
(1)普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加
(2)非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%
3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：
(1)普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×40% 。
(2)非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×20% 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。