买二手房要注意什么细节不被坑
【买二手房要注意什么细节不被坑】买房是人生中消费的最大一笔开支 ， 所以在买房这件大事上要小心谨慎 。那买二手房要注意哪些细节呢？带大家一起了解下吧 。
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证 ， 没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖 ， 即使现在没有将来办理取得后 ， 房主还可以抵押和转卖 。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人 ， 如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的 ， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时 ， 存在物上负担 ， 即还被别人租赁 。如果买受人只看房产证 ， 只注重过户手续 ， 而不注意是否存在租赁时 ， 买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质 ， 看是划拨还是出让 ， 划拨的土地一般是无偿使用 ， 政府可无偿收回 ， 出让是房主已缴纳了土地出让金 ， 买受人对房屋享有较完整的权利 ， 还应注意土地的使用年限 。
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