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可谓是一半欢喜一半忧 ， 对于购房者来说 ， 买卖交易房产 ， 手续越简单越好 ， 尤其所购房屋为正在按揭贷款状态 ， 而且原房产持有者还没有结清房屋按揭贷款余额时 ， 对于新买房的业主来说 ， 除必须支付的购房首付款之外 ， 在交易过户之前还需要支付原房产按揭贷款余额 ， 这样 ， 无形当中增加了购房者的购房成本支出 ， 经济压力进一步增加了很多 。
楼盘项目实拍这不 ， 最近在部分区域城市实行的带押过户模式 ， 在陆续推广落地实施 。 也就是说双方确定所购房产开始 ， 签订商品房买卖合同 ， 从支付首付款到办理转按揭贷款手续 ， 过户交易银行签约等等流程 ， 不需要新购房者支付房屋之前所贷款部分 ， 只需要按照流程进行办理交易手续即可 。
【2023年！房屋贷款将迎来新‘变化’，买房子又增加了一个新方式】但在方便的情况下 ， 又出现了3种情况 ， 将给交易增加难度甚至导致交易失败 ， 也有可能性 ， 具体影响因素包括以下3个方面；
01
关于贷款银行
贷款银行和原来抵押银行不一致 ， 业务能否共享 ， 进行协商处理互通房屋贷款业务通办 ， 或许更加方便快捷 ， 否则 ， 有很多麻烦和困扰 ， 影响贷款办理进度 ， 以致交易中途停止办理 ， 导致业务办理失败 。
02
公积金组合贷款
需要同步协调商业银行贷款办理转按揭手续 ， 还需要到达公积金中心以及贷款银行 ， 进行办理贷款转按揭手续 ， 是否协商一致 ， 中间流程手续比较复杂 ， 所以 ， 在这样的情况下 ， 交易成功率降低了很多 。
楼盘小区实拍当然 ， 大家都知道 ， 在房地产市场楼盘交易过程中 ， 有大部分购房者选择银行贷款方式购房 ， 只需要支付房屋首付款即可 ， 所余房款进行银行抵押贷款模式 ， 在经济支出上可减少大额开支压力 。
03
已购房产有多次抵押贷款情况
比如 ， 原房产购房者有多次抵押贷款业务 ， 而且目前尚未结清的情况下 ， 包括但不限于 ， 个人之间或者私自房屋抵押贷款 ， 都将直接影响再次抵押过户 ， 完整办理银行按揭贷款业务 。
不动产权证书介于以上情况的出现 ， 对于新渠道和新的交易模式 ， 你还有什么好办法？
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