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签房屋预售合同注意事项有哪些

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证 ， 根据我国法律规定 ， 没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同 ， 无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护 。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平 ， 对于商品房预售的一般情况 ， 开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款 ， 作为将来与购房人签订预售合同的依据 。购房人应事前认真阅读了解 ， 不明白的地方需让开发商当即给予解释 ， 不满意的地方需及时与开发商磋商 ， 并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定 。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任 ， 开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次 。除内容要周全外 ， 还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性 。

签房屋预售合同注意事项有哪些

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4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金 ， 开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权 。因抵押权的权益具有法律上的优先性 ， 若处理不当 ， 会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰 。一般来讲 ， 开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押 ， 消灭抵押权;对土地抵押权 ， 购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等 ， 并在开发商违约后及时主张权利 ， 督促开发商还款清押或提供履约担保 ， 防止更难处理的麻烦 。
5、明确面积误差的处理结算办法 ， 预售合同约定的面积一般为按图测算的面积 ， 难免与最终实测面积有误差 。为了避免日后发生纠纷 ， 购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法 。
6、及时办理相关登记手续 ， 商品房预售合同签订后 ， 从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证 ， 前前后后有很多法定手续需要办理 。这些手续既是购房人的权利 ， 也是购房人的义务 ， 对保护双方当事人的合法权益具有重要作用 。购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序 ， 及时办理相关登记手续 ， 是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段 。
签订的房屋预售合同是正式合同吗
1、签订的房屋预售合同并不是正式合同 ， 一般买房的正式合同都是商品房买卖合同 ， 预售合同是开发商和买房人签订的一种协议合同 ， 其实就是订金合同 ， 但也是有法律效应的 。
2、预售合同是在商品房预售时进行签订的 ， 等房屋竣工交付使用 ， 买房人付清全部房价款后 ， 就可以直接办理过户手续 。
3、在现在的房地产纠纷案件中 ， 商品房预售合同纠纷占的比例是相当大的 ， 这类纠纷的特点是标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等 ， 在处理的时候也是比较困难的 。

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