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一套学区房，亲戚出价400万元，外人出价370万元，卖给谁？

交易 学区房

一套学区房，亲戚出价400万元，外人出价370万元，卖给谁？
由于公司规模不大 ， 销售一共就没几个人 ， 所以这个岗位非常重要 ， 除了亲戚外的其他几位销售或多或少为公司带来过新的客户 。
按理来说亲戚的工资应该是最低的 ， 但把最好的老客户给了他后导致其业绩非常不错 ， 按照销售收入计算奖金时往往能够拿到最多的好处 。
其他几位销售虽然没有明着说什么但老板知道私底下是有些不满的 ， 影响了整个团队的士气 。
老板也知道长此以往不是办法 ， 但始终抹不下面子 ， 让亲戚继续担任核心岗位、躺在老底上“吃皇粮” 。
最后他表示在公司做大之前再也不会招亲戚做员工了 。
一套学区房，亲戚出价400万元，外人出价370万元，卖给谁？
与亲戚交易房产可能有很多“后遗症”公司招熟人都会遇到那么多闹心的事情 ， 何况与亲戚交易学区房呢 。
对于国内的绝大部分家庭来说房子都是最重要的资产 ， 往往要花上几代人的努力 ， 6个口袋买房 。
题主提到的学区房价格市场价为370万元 ， 亲戚愿意用400万元买下 ， 看着好像可以获得更多的收入 ， 其实不然 ， 最终可能导致不利后果 。
1.从经济上来说外人的370万元是到手价 ， 亲戚的400万元可能没有扣税 。
房产交易中的卖家需要承担的税费可能有增值税、个人所得税和中介费 。
买卖时经常会约定到手价 ， 也就是扣除所有费用后打入卖家银行账户里的净收入 。 别看了这些税费 ， 加在一起也要数十万元了 。
和亲戚交易时不好意思讲得太细 ， 没准400万元是他愿意支付的价格 ， 但税费自理 ， 题主最终能拿到的钱不一定比370万元多 。
一套学区房，亲戚出价400万元，外人出价370万元，卖给谁？
2.买贵了伤感情 ， 授人话柄
假设交易条款和支付条件完全相同 ， 亲戚的400万元就是能让题主多赚30万元也不建议与亲戚交易 。
别人只愿意出370万元 ， 亲戚愿意出400万元有“抢房”的嫌疑 ， 亲戚可能是在市场上找不到类似的房子只能加价购买 ， 这意味着如果交易成功的话其实是买贵了 。
前文说过 ， 房子对于家庭的重要性 ， 30万元的差价不是小数目 ， 买的时候觉得你很好 ， 交易几年后心态就变了 ， 也许就会觉得是你故意坑熟人 ， 提高价格 。
【一套学区房，亲戚出价400万元，外人出价370万元，卖给谁？】如果学区房未来又涨了一波问题不大 ， 如果价格没怎么涨甚至下跌了亲戚心理几乎不可能没有情绪 ， 到时候闲言碎语就来了 。
一套学区房，亲戚出价400万元，外人出价370万元，卖给谁？
3.政策变化更麻烦
现在正在进行教育改革 ， 比如 ， 北京很多地区取消了单一对口学校 ， 采取大学区摇号方式 ， 这意味着学区房的作用大大降低 ， 有的地方甚至已经没有了学区房概念 。
以前炒作上去的学区房价格将快速下跌 ， 这个时候亲戚必然觉得亏大了 。
花400万元买了学区房不仅可能没法享受到学位优势 ， 经济上还遭受了巨大损失 ， 你觉得会不会找你退一点房款呢？
万事没有绝对 ， 只能说有这种可能性 ， 遇到了就很尴尬 ， 退钱自己吃亏 ， 不退情感上过不去 。
370万元卖给外人就不会遇到这种麻烦 ， 哪怕学区房政策发生了变化 ， 买家不可能跑过来要求退钱 。
综上所述 ， 我不仅不觉得题主做错了 ， 反而觉得做了一个正确的选择 。
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