新模式！多地推出″带押过户″，先卖房后还贷…… _交易

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带押过户！
顾名思义，带押过户就是房东不用把房贷还清，直接把房子和贷款全部过户给买家，免去了赎楼等环节。

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PART1 |深圳，可省10万元
继济南、昆明之后，深圳也开始试点“带押过户” 。
9月1日，深圳坪山公证处发布消息称，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式。
据坪山公证处称， “带押过户”模式可以将交易成本直接降低1/3！
根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本，欠款300万可节省6万元，欠款500万可节省10万元。

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据了解，因试点城市模式不一致，具体的“带押过户”操作也各不相同。
深圳：买、卖、银行三方共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处；银行同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销抵押权；如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。

济南：先办理“双预告”登记，银行先放款；后买卖双方办理房产过户转移登记，公证处设立账户；最后卖方归还贷款，解除抵押。

昆明：先是卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款，然后签订多方资金监管协议，把房款划转到卖方账户上，然后银行向产权部门申请带押网签，最后进行房产转移登记及银行款项划转等操作。

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各城市“带押过户”具体操作看似不同，实则模式一致，从过去的“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-买家付款-房东收款” ，转变为现在的“房东卖房-买家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款” 。
PART2 |企稳二手房市场
“带押过户” ，被视为对二手房的利好！
首先， “带押过户”相较现今普遍模式增强了交易流程安全、资金安全以及债券安全。
其次，该模式缩短了交易双方的交易周期，降低了交易成本，特别是对于卖方而言，减轻了资金压力。

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就拿一套300万的房子举例，房东原有按揭还剩200万，那么他想卖房就需先凑齐这200万偿还房贷。这对于部分房东而言，不论是找朋友借钱还是银行贷款或者是过桥贷，都有一定的资金压力。
“带押过户”模式实施后，那么房东们就没有需要提前凑齐贷款的顾虑，可以放心先卖房后还贷，有助于促进二手房市场资金流动及房产交易，对二手房市场触底企稳有积极作用。
PART3 |丽水何时出？
萎靡不振的二手房市场，急切需要一针兴奋剂。
【新模式！多地推出″带押过户″，先卖房后还贷……】当各种政策手段已经无法显著的提升市场信心的时候， “带押过户”的出现，或许能释放出不一样的结果。

新模式！多地推出″带押过户″，先卖房后还贷……

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