“烤”出新高度！福州“楼市刺客”究竟有几多？“次”在哪？ _酒吧

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即将出伏，福州城“烤”出了新高度。
【“烤”出新高度！福州“楼市刺客”究竟有几多？“次”在哪？】连续两天41℃ ，这在福州8月气象记录中是从未有过的。

“说商道市”版吐槽大会今再启，既是高烤，也是高拷。
今夏， “雪糕刺客”作为网络新词出道刷屏，某些隐藏在冰柜里的雪糕，会跳出一个外表其貌不扬的“刺客” ，随手拿去结账，却有让人大吃一惊的价格。
雪糕有刺客，楼市自然亦暗藏有刺客。
但相较楼市刺客，雪糕刺客顶多只能算温柔一刀，毕竟，房价在那摆着。
当下，福州楼市震荡行情仍持续，甚是有必要揪出楼市刺客。因为，楼市刺客隐藏在楼市中，其貌不扬，却自诩红盘，自诩热销，收割起韭菜来不可谓不狠戾。而在市场模糊期收割韭菜，犹如趁火打劫。
NO.1
管中窥豹：楼市刺客几大共性
“说商道市”反复言及，楼市虚虚实实、真真假假、似是而非、云里雾里，堪比迷雾森林。
但去化数据是最好的放大器，直观反映客群对该楼盘的接受度和认可度，在真实去化数据面前，一切尬吹都将无所遁形。
“说商道市”随手一抓， “3” ，不妨看看光一个数字“3”能扯出几多“楼市刺客” 。

绿发鲁能公馆三期，五四北板块，自诩“YYDS” ， “首开逆势热销，以黑马姿态再创楼市传奇，惊艳全城” ，在其官微，对自身项目的溢美之词，真可谓“恨不能吹到天上去” 。

还得是真实去化数据来啪啪打脸。

2021年12月10日首次取得预售证，精装备案均价2.86万/平， 2022年6月10日第四次取证。

来自福州市不动产登记和交易中心的数据显示，鲁能公馆三期（备案名鲁能福苑），取证住宅820套，截至2022年8月23日，已售212套。

这样算下来，在其开盘过去8个多月后，去化率25.8% 。

甚至就连2021年12月11日首开的10#楼（上图），都还有大把大把的房子未售可售（注：绿色部分即为未售可售，下同）。何来“惊艳全城”？！更遑论“YYDS”？！

中海晋安湖叁号院，泛东二环板块，稍稍比绿发鲁能公馆三期要谦虚点，仅是自我吹嘘“火爆热销，气势如虹” ， “超强热度霸屏整个榕城楼市” 。 2022年3月25日首次取证， 4月23日首开，带装修备案价36677元/平， 6月24日再次取证。

来自福州市不动产登记和交易中心的数据显示，中海晋安湖叁号院，取证住宅254套，截至2022年8月23日，已售43套。

这样算下来，在其开盘过去4个月后，去化率16.9% 。
尽管中海晋安湖叁号院有着近地铁房+近湖景+纯商+国企打造的巨大优势，但真实去化数据很是无情且残酷！
真不知晓，惨淡至极的4个月16.9%去化率是如何“霸屏整个榕城楼市”的？！这样的“勇气” ，梁静茹给的么？！

国贸学原三期，高新区板块，自我吹嘘“超级红盘” ， “自带热销基因” ，开盘当天就打出了“高去化”的口号，炒作“当天中午12点去化率72% ，车位联购率达100%” 。国贸学原三期2022年5月25日首次领证， 5月29日首开，折后约19601元/平+捆绑15万车位。

住宅464套，来自福州高新区不动产登记与交易一体化平台的数据显示，截至2022年8月23日，已售189套。

这样算下来，在其开盘3个月后，去化率40.7% 。

成绩固然比惨淡经营的绿发鲁能公馆三期、中海晋安湖叁号院要好上些许，但首开去化率72%严重注水无疑。至于车位联购率达100% ，确定不是拜强行捆绑车位所赐么？！
NO.2
20饿饿年，非优质资产不出手平心而论，福州楼市刺客绝不止于绿发鲁能公馆三期、中海晋安湖叁号院、国贸学原三期。