为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖？ _宅基地

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在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：

第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。

第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性。

【为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖？】第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。

宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于自由买卖的“特殊财产”：

基于取得上的无偿性，如允许其自由买卖，将使出卖人无端受益，有违公平理念；

人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转问题；

而福利性质决定了如果允许自由买卖，将导致宅基地无限扩大。因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

其他网友观点

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您好，因为宅基地的所有权是归农村集体所有而不是农民个人所有，农民所拥有的只是其使用权。

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谢谢邀请

我从小生活在农村，在我幼儿园的时候。我二大爷家搬走了，宅基地是不能带走买卖的，我家想新盖房子的时候也要经过村里大队里审批，大约，可能，应该是归村里大队里集体所有制，你在这就有你的，不在这，就没有

谢谢

为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖？