购买农村住宅没有过户算自己有宅基地吗？
购买农村住宅没有过户，算不算自己的宅基地？不知道题主这样问意欲如何，那咱就来解释一下关于宅基地的问题吧，宅基地自始至终都是归集体所有，我们每一户最多可以拥有一处宅基地的使用权，而不是所有权，也就是“一户一宅” 。
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其实在最初的时候，本村村民之间买卖农房都是通过协议的方式，就是两家先签订一个协议，然后付款，找村委会的一个人来做个见证，这样就算完成了房屋买卖了，以后有机会再进行房屋过户 。此时如果你也是本村农业户口，并且是唯一住宅，那么购买了这所农房之后，根据地随房走的说法，你就拥有了对此宅基地的使用权 。如果不是农村户口的话，或者超出了一户一宅的规定，那么就无法实现过户，也就不能拥有对宅基地的使用权 。
过去那会儿，虽说也讲究房屋过户后才才真正拥有了所有权 。但由于不像现在规划拆迁这么多，因此也不会涉及到那么多的利益，但现在不一样了，农村土地寸土寸金 。好多村子都在进行旧村改造，能在农村拥有一处宅基地，就意味着将来可能有一大笔的财富 。如果还像过去那样不重视过户，就有可能无法正常行使自己的合法权益 。
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我就在拆迁过程当中遇到过这样一件事，这两户人都是本村的，原房主在20多年前将平房卖给了现房主，当时是签订了合同，而且有村委主任现场作证，双方交了钱，签了字 。虽说没有过户，但是房子也算是卖给了现房主，没想到的是，赶上了这几年旧村改造拆迁，原房主竟然拿着房产证来领拆迁补偿，后来两家闹得不可开交，村里都调解不了，起诉上了法院 。情理上房子是归现房住了，但是法律上，由于没过户仍然是原房主的，所以最后判定拿出赔偿款的一部分来给原房主 。
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因此如果你符合农村一户一宅的规定，而且还是本村集体当中的一员，那就可以买村民的农房 。记住一定要及时过户，免得夜长梦多 。
其他网友观点笔者在乡镇从事村建国土工作，宅基地的管理正在工作内容之一 。笔者所在地实行土地使用、房屋产权二者合一，下面就说说二者合一地区的具体实际吧 。本答复的主要观点是：
要确保宅基地是自己的，关键要对其地面上的房屋进行产权登记 。
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第一，购买纯宅基地地块的，未过户又未及时修建农房并对地面上的房屋进行产权登记的，该宅基地有可能引发争议或将被集体收回 。
在农村的实际之中，本社社员之间互相转让交易以及调地来作宅基地的情况比较多，由于未及时完成过户，后来买卖一方反悔，引发争议和纠纷的比较多，买地、换地成仇人的也有 。
特别是既未对宅基地进行过户，购买后又未修建农房并进行房屋产权登记的，相当于该宅基地的权属存在争议，且又是单一的宅基地地块，若超过2年仍未建房的，集体经济组织就将收回 。简单点说，该宅基地已是集体经济组织的建设用地，不再是任何一个村民的宅基地 。
需要注意的是：购买纯宅基地地块的，及时当时已过户但多年后仍未建房的，严格按规定也将由集体收回 。也就是大家说的，单纯的宅基地，时间一久就没有了意义！
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第二，“地”随“房”走，其地面上的农房完成了过户的，该宅基地就是过户后的农房产权人的宅基地 。
本社社员之间互相转让交易宅基地，购买方在卖方同意后就及时完成了其地面上的农房过户，该宅基地就应随着房子走，归新的房屋产权人使用 。不管是原有老屋重新确权的，还是及时新建农房登记确权的，只要完成了房屋产权登记，该宅基地的使用人就是新登记的房屋产权人 。
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最后，友情提示：为了尽可能减少宅基地转让交易之间的纠纷，首先要合法合规 。其次要及时对该地块上的房屋完成产权登记，原有房屋的要及时过户，新建房屋的要尽快动工建房并及时完成新建房屋的产权登记（特别提醒新建房屋一定要尽快动工，翻脸比翻书快的情况常有发生） 。欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注＠“乡村微视界之乡村漫记”，衷心感谢阅读和点赞 。
（本文图片来自于网络）
其他网友观点
农村住宅，原则上是不能自由买卖的，但现实生活中，买卖宅基地的人依然存在 。
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那么购买农村住宅没有过户算自己的宅基地吗？
购买农村住宅，过不过户宅基地都不代表是自己的，自己只有在符合使用条件的情况下可以申请使用宅基地 。
首先，能过户只代表自己有宅基地使用权 。《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权，而且一户人家只能使用一处宅基地 。所以，购买农村住宅，能过户，说明你是村集体成员，说明你符合一户一宅规定，说明你有权使用宅基地 。不能过户，说明你不是村集体成员，即使是村集体成员也不符合一户一宅规定 。宅基地所有权属于集体，农民只有符合使用条件的情况下可以使用宅基地 。所以能过户只代表自己有宅基地使用权 。
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其次，宅基地使用权可分两种情况理解 。
1、地随房走的宅基地使用权 。
比如城市人或者农村人违规购买了农村住宅，所谓违规，就是《土地管理法》规定，禁止城市人购买农村宅基地，农村人有宅基地的不能再购买宅基地 。法律规定不能买，买了就属于违规 。虽然购买宅基地行为违规，但由于宅基地上房屋是私人财产，私人有权处分自己财产，所以城市人购买农村住宅后，宅基地随房子走，法律在保护私人房屋的条件下，房子占用了宅基地，买房人在确保房屋完好的情况下，是不影响使用房屋占用的宅基地的，但不能推倒房屋重建，房屋推倒后，宅基地使用权由村集体收回，因为私人财产房子不存在了，宅基地还是集体的 。所以，城市人在农村有房子的要么维护好房屋养老居住，要么在房子还存在的时候将房屋和宅基地一并转让给有需要的村民捡点转让费，房屋倒了，村集体收回宅基地一无所获非常不划算 。
2、没有房子的宅基地使用权 。
【购买农村住宅没有过户算自己有宅基地吗？】所谓没有房子的使用权是指农民本身没有自己的房屋，符合宅基地使用条件可以申请宅基地建房子 。那么符合宅基地使用条件的人在同一个村集体内购买农村住宅，是可以依法过户的，即使在没有要求过户的村集体，这种购买行为不过户也是合法的，农民有权无期限使用宅基地，包括依法拆旧建新、扩建和改建等 。
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总之，宅基地所有权属于村集体，农民只有符合使用条件的情况下享有使用权，购买农村住宅能过户说明你有使用权，不能过户说明你没有宅基地使用权 。有使用权也不代表宅基地是自己的，如果硬要把宅基地说成是自己的，也只能说宅基地使用权属于自已，不过随着身份变化，宅基地使用权也会消失，比如农民将户口从村集体迁出那天起，就已经失去了宅基地使用权，所以说宅基地不是个人的，个人只有在符合使用条件的情况下使用宅基地 。感谢阅读！以上是阿洪对问题的相关政策知识解答！纯属个人观点！不代表政策的权威性！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事 。
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