总价150万的房子，商业贷款100万，分期20年，5年后应该多少价位卖出才不亏？
你卖166.15完元，你才不会亏！
从收益和成本两个角度去衡量，150万的房子，按揭100万，期限20年，5年后多少价位卖出才不亏 。
1、5年的成本成本主要分为两个部分，第一个是首付50万元的资金成本；第二个成本是按揭100万的利息成本 。
1.1、50万首付的资金成本
首付50万元是有资金成本的，比如这50万元你可以用来理财，比如收益率是4%，那么5年下来，你的收益也会达到10万元 。所以50万元首付的资金成本就是10万元 。
1.2、100万按揭贷款的利息成本
当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，在本案例中我们也按照这个计算吧，在5年中偿还利息24.9万，最后剩余的本金是83.8万 。
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5年的时间中，你的成本就是50万首付的资金成本10万，以及100万房贷在5年中的24.9万元的利息 。那么总的成本就是34.9万元 。
总结：成本总计是34.9万元 。
2、5年的收益买的房子有什么收益？房子是可以出租的，出租的租金就是你的收益，那么我如果是自住呢？自住是你租给自己居住，出租的本质并没有变化，只是出租的对象变成了自己，你自己不住这个房子，你也需要租房子住 。150万元的房子，大概率是在非一线城市，在二三四线的情况较大，那么在这样的城市中，租金收益率一般是2.5%左右 。
也就是说150万的房子，每年的租金大概是3.75万元，5年时间的总租金就是18.75万元 。
总结：5年的收益是18.75万元 。
3、需要卖多少钱才不亏本？上文已经分析了，5年总的成本是34.9万元，收益是18.75万元，那么收益是-16.15万元 。也就是说，如果房价不变的话，就相当于亏损了16.15万元 。
所以只有房子卖166.15万元=150万元+16.15万元，你才不会亏损（本案中不考虑交易的税费问题） 。
5年时间，房价总150万涨到166.15万元，相当于房价上涨2.1%，房子能够每年上涨超过2.1%？当然是可以的，过去的房子年均上涨的幅度远远超过这个幅度 。
4、如果不计算房租，你需要卖多少钱才不亏本？如果不出租的话，那么需要的价格更高了，5年总成本是34.9万元，那么也就是需要卖184.9万元才不会亏损，房子的年均涨幅就要求达到了4.3%，过去的房子的涨幅也远超过4.3%，所以买房才是最好的保值增值的方式 。
其他网友观点这个问题问的好，大部分人都有这个疑问，我买一套房，房子涨到什么价位，卖了才不亏本，这个算起来其实不难，满足房子升值的部分+租金收入=贷款支付的总利息+首付的资金成本+买房费用+卖房费用（卖房费用由下家承担），计算得出需要卖到173万元，不亏本 。
1、租金上海易居房地产研究院发布报告显示，二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.3%，租金年利率按照2.3%计算，150万的房子，5年的租金收入为17.25万 。
2、首付的资金成本首付50万，按照银行存款5年期利率5%计算，5年银行存款收益为12.5万，首付的资金成本为12.5万 。
3、贷款100万总利息贷款本金100万，还款方式假定为等额本息，期限20年，贷款利率为基准利率4.9%，每个月还款6,544.44元，5年支付的总利息为232512.98元 。
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4、5年后房子卖多少不亏本
一套150万的房子，首付50万、贷款100万，5年后要卖多少钱才不亏本？
房子升值的部分+租金收入=贷款支付的总利息+首付的资金成本+买房费用
买房费用按照3%计算，买房费用为4.5万元，所以房子升值23万，卖房不亏 。
5年后房子需要卖到173万即可不亏本，即房价复合年化增长2.89% 。
其他网友观点要卖到178万才不亏 。
50万本金，如果存银行5年定期，以目前最高5.2利率计算，5年利息一共是13万 。
100万利息按照标准商业贷，等额本息计算，每月需还6544元，5年累计还款392640元 。
【总价150万的房子，商业贷款100万，分期20年，5年后应该多少价位卖出才不亏？】这39万按照阶梯式投入理财，年化3%，大概总收益4万 。
50万首付＋13万利息损失＋4万阶梯理财损失=67万 。
以过去5年平均通货膨胀率计算，平均每年7.9（2018年为3.3），67万*（0.079*5）≈26.5万 。
67万+26.5万+100万贷款=193.5万 。
这个价位的房子，不论自住还是出租，每月至少2500相当于的租金 。2500*12个月*5年=15万 。
193.5万-15万=178.5万
也就是说，5年之后你能卖到178万就不算亏 。
当然这是按照房价无变化的情况计算，如果房价增值，还需要叠加增值部分 。
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