贝壳研究院发布关于国内住房需求的三大预测( 二 )
▽中性情形下我国住房总交易规模预测
数据来源：贝壳研究院测算
从美日等发达国家经验看 ， 存量市场的崛起是必然趋势 。 当前我国二手房成交量占比在20%附近 ， 仍处在存量市场发展的起步阶段 ， 未来存量化将加深 。
中性情形下预计2021-2035年新房市场年均交易额约15万亿元 ， 二手房市场年均交易额约9万亿元 ， 到2035年二手房GMV接近14万亿元 ， 占住房总交易额的47% ， 与新房交易额基本相当 。
总结
200亿平米巨量住房需求仍在
居住服务行业将迎来快速发展机遇
旧秩序正在瓦解 ， 新秩序正在重建 。
在中国经济高质量发展大背景下 ， 居民住房需求不会停滞与萎缩 。 未来15年 ， 我国住房需求仍有超过200亿平方米的巨量规模 ， 并且住宅市场交易金额将保持高位区间 。 在此规模下 ， 新房市场仍然占据主导地位 ， 房地产开发仍有市场空间 ， 行业开发销售不会出现断崖式下降 ， 但也不会再现非理性繁荣 。
当然 ， 住房总需求拾级而下 ， 行业发展模式必然转型 。 当下需求变化正牵引供给变革 ， 总需求逐步下降的趋势不可逆转 ， 行业和市场主体要实现可持续发展必须破除发展思维定势和路径依赖 。
所以 ， 抓住改善性需求 ， 便成了能否成功穿越转型过渡期的关键 。 居住改善大时代下 ， 消费者对住房的核心需求除了住房物理空间的变动和增长外 ， 更加关注居住品质 。 锻造多样性和差异化的产品及服务 ， 更好满足不同群体的改善需求 ， 是穿越未来周期的确定性路径 。
展望未来 ， 居住服务业将迎来快速发展的浪潮 。 存量市场的深化和城市更新需求的稳定 ， 意味着围绕存量住房的需求服务有巨大的市场空间 ， 品质物业、房屋交易、租赁运营、装修、改造等衍生服务需求有望持续扩大 。
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