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世纪城 世纪城怎么样

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  • 一、世纪城板块发展
  • 二是世纪城社区的配套
  • 三、世纪城小区价格水平及前景分析
因为是板块评测文章 ， 不废话 ， 直接干货！从三个方面深入评价 ， 供大家参考 。
一、世纪城板块发展我们通常所说的世纪城板块 ， 其实指的是世纪城社区 。它是昆明东南部最早的社区之一 。
2003年破土动工的时候 ， 广福路还只是一条碎石泥土路 ， 没有做水泥硬化 ， 更不用说蔡赟北路和关南大道了 。
2004年售楼部建的 ， 销售价格2000左右 ， 交行上调的房价2500左右 。当时我们是在“钱山”之后来到售楼部的 ， 之后的感觉只有一个:“荒凉”！
2006年交房后 ， 金源大道、广福路、蔡赟北路等周边市政道路相继建成 。在路上 ， 很难遇到合适的车 ， 和现在的堵车完全不一样 ， 很难想象现在会这么热闹 。
2009年 ， 官渡区物业办筹备设立世纪城便民办证点 ， 日均交易量约10件 。虽然交税要去银行 ， 但是工作人员很负责 ， 很快就能办好 。
第10年 ， 世纪城房价迎来第一轮上涨 ， 房价跃升至6000！
涨了这个头之后 ， 16年期间 ， 世纪城房价“横盘” ， 甚至有的跌了！但价格一直保持在7000左右 ， 小户型(106套)价格略高 ， 大户型普遍在6000 。
从16年开始 ， 在“棚改货币化”和“去库存”的助推下 ， 世纪城的房价一直涨到现在的13000左右 。
目前房价比较稳定 。
二是世纪城社区的配套从五个维度总结:
01 ， 社区概述
四条路
东临蔡赟北路 ， 南临吉尔路 ， 西临广福路 ， 北靠金源大道 。
只有明春苑和世纪公寓在上述四路之外 ， 靠近世纪金源大道北侧东段和金源购物中心 。
细胞体积
社区占地3800亩 ， 总建筑面积480万平方米 。
其中住宅小区16个 ， 总建筑面积340万平方米 ， 设计户数2.34万户 ， 设计居民6.6万人 ， 实际居民10万人 ， 相当于普通县城常住人口 。
购物中心占地35万平方米 ， 商业街占地8万平方米 ， 金源酒店占地7.5万平方米 ， 社区如意公园占地25万平方米 ， 学校占地5.5万平方米 。
02.生活便利
农贸市场
主要有两个 ， 小区北端的沈雨海鲜农贸市场 ， 可以辐射明春园、袁春园、惜春园、宜春园四个园 。如果以前其他园买菜的话 ， 会相对远一些 。
在社区的南端 ， 有一个Koitabashi农贸市场 。菜品比较全 ， 价格也比较低 ， 而且比较新鲜！可辐射重叠春园、兰春园、玉春园三个公园 。其他公园路过的话 ， 会远远的 。
也意味着小区剩下的9个花园都远离农贸市场买菜 。
【世纪城 世纪城怎么样】超级市场
世纪城只有一个配套 ， 就是金源购物中心的家乐福 ， 位于小区北端 。
小区西端的大润发属于海伦国际 ， 东端的希玛特则是大部分商家的一部分 。
从三家超市的购物体验来看 ， 个人感觉家乐福和喜玛特还可以 。
银行金融
大概有中行、农行、工行、建行、中信、兴业、交行、招行、民生、浦发、信用社 ， 比较全 。
恒丰、平安、富电等银行会去小区外的海伦国际或者新亚体育城 ， 会远一点 。
其他设施
还有很多社区像健身俱乐部 ， 生鲜店 ， 可以根据需要选择 。
03.商业集中程度
购物中心
附近有三个主要的购物中心 。金源购物中心是规模最大、品种最全、人气最高的一家 ， 涵盖汽车市场、餐饮、超市、服装、百货、日用品、家居建材等 。
海伦城市广场和大都购物中心是后起之秀 。虽然分流到金源购物中心 ， 但是人气和体量都不如成熟的金源购物中心 。
社区商业街
社区建设中有大量的社区商业 。客流量最大的吉尔路和光复路沿线的店铺都是上下两层 。目前人气不太好 。
相反 ， 小区内的华春园对面的商业街、金源大道商业街、御春园、王春元商业街相对好一些 。
其中世纪金源购物中心附近的商业街 ， 也就是金源大道东段的商业街最受欢迎 ， 生意好 ， 租金也高 。
大型市场
小区北侧有家居市场(居然之家)、二手车市场、新车市场、茶叶市场、东织营综合市场 ， 稍远处有林忠建材市场、华阳家居市场、汽配市场 ， 可以满足普通家居需求 。
休闲和娱乐
商场里有电影院、KTV、足疗按摩、足浴等娱乐设施 。
总的来说 ， 世纪城板块的商业集中度相当高 ， 可以满足大部分的休闲娱乐和居家购物需求 。
04.市政支持度
森林管理局
社区里有大使馆和领事馆 。目前 ， 缅甸和老挝在此设有使领馆 。不开车步行就可以在这两个东南亚国家拿到签证 。
小区距离官渡区政府1.5公里 ， 小区内有世纪城派出所 ， 无论是办理户籍还是其他行政申请？两者都方便 。
金源大道东段有三栋写字楼 ， 金源大道西段有海伦城市广场写字楼 ， 广福路西侧有幸福广场写字楼 ， 方便商务办公需求 。
商务接待
世纪金源酒店是目前方圆5公里范围内唯一的五星级酒店 ， 可满足高端商务接待需求 。金源大道中段有几家快捷酒店 ， 可以满足一般的商务接待需求 。
教育服务
世纪城的教育设施非常完善 ， 从幼儿园到高中都有 ， 都是公立的 。
分别有4所幼儿园 ， 1所小学 ， 1所初中 ， 1所高中 ， 小区业主子女基本能满足上学问题 。
医疗机构
当地最近的综合性医疗机构是姚兴医院 ， 但目前还不完善；小区配套的三甲医院 ， 地空建了近20年了 ， 还是没有医院的招牌 ， 这是业主抱怨最多的地方 。
除了缺少大医院 ， 还有一些社区医院 。在如意公园 ， 打个疫苗 ， 看个小病 ， 还是没问题的 。
总的来说市政设施还可以 ， 比很多小区都好 。
05.交通便利
小区东侧为蔡赟北路 ， 西侧为光复路 ， 均为城市主干道 ， 出行非常方便 。
从蔡赟北路往北 ， 高架路上会有红绿灯 ， 可以上东三环到东、北城区 。也可以走昆滇昆高速到云南南部和东北部 。
也可以不上高架 ， 沿蔡赟北路向北 ， 进入市区二环快速路系统 。
从广福路往西 ， 可以走绕城高速到滇西地区 ， 或者经海口、晋宁绕行玉溪、滇南 。
当然 ， 在使领馆区外 ， 有地铁2号线 ， 在堂子巷、菊花村、东风广场换乘其他地铁线路非常方便 。
另外金源大道东段有个公交站 ， 世纪城公寓旁边 ， 可以坐公交 。
世纪城板块的交通配套也非常完善 。公交、地铁、城市快速系统、高速出入口都很齐全 ， 出行很方便 。
综上所述 ， 从五个维度来看 ， 世纪城小区体量大 ， 生活便利 ， 市政设施完善 ， 商业集中度高 ， 交通便利 。正是有了这些优势 ， 世纪城的房价一直保持着稳步上升的趋势 。
三、世纪城小区价格水平及前景分析从三个方面分析:
01.物价水平
幸福数据显示 ， 世纪城小区整体均价1.37万/平 。
其中 ， 嘉树在程春的均价最高 ， 超过2万/平；其次是蝶春园 ， 均价1.8万/平；再次是兰春园、沁春园、永春园；其次是雅春园、怡春园、惜春园；均价较低的是明春花园、王春花园和奥春花园 。
当然 ， 这个价格数据是挂牌价 ， 实际成交价可能略低于这个水平 。
02.前景分析
目前世纪城的房价低于海伦国际、红星田波、海印长园、樱花雨 。世纪城虽然配套最好 ， 但是房价总是比他们低 。
为什么？
因为世纪城有四大硬伤:
第一 ， 房龄偏大 。
这是客观的 。世纪城是2004年建的 ， 后面是其他小区 ， 房龄方面有优势 。
毕竟不管是高层建筑还是小高层建筑 ， 建筑的设计寿命都不低于50年 。世纪城用了17年 ， 快20年了 ， 几乎是“半埋”的房子 。
二是配套含金量成色不足 。
吐槽主要有两个包:
先说三甲医院！
世纪城板块 ， 海伦板块 ， 新亚体育城板块 ， 加上周边一盘散沙 ， 差不多30多万人都睡着了 ， 却没有一家公立三甲医院 。你搞笑吗？
小区给三甲医院预留了一块地 ， 闲置了近20年 。没有哪家医院能顺利落户 。小区业主看病不方便 。那些因为当时医院设施而买下周边商铺的 ， 都是冤大头 ， 白白在那里花了这么多年的钱 。你以为坑不坑？
农贸市场配套后！
那里住着10万人 ， 没有配套的农贸市场 。是不是很奇怪？
这么多人想买菜做饭 ， 却没有一个规范的农贸市场 。他们只能去海伦的沈雨农贸市场和城中村的小田桥农贸市场！但即便如此 ， 也只能辐射到7园左右 ， 9园只能自己想办法买菜 。
别小看买个菜 。价格超级贵 。这道菜不新鲜 ， 不完整 。关键是这样买了好几年 。谁能受得了？
在住沁春园之前 ， 我真的受够了买菜的问题 。
第三 ， 体量过大 ， 定价权分散 。
房子虽然建了17年 ， 但是到现在 ， 还是有买的 ， 没有交易的 。
这是什么意思？
价格就是不涨 。
为什么？
因为一手买的业主当时只买了2000多元 ， 现在可以随便卖了 ， 哪怕只卖8000元 ， 他还是赚到钱的 ， 而且这样的业主还不少 ， 必然会冲击N手接手市场的买家的卖价 。
当然也要注意价格 ， 就是世纪城的业主生意做的多 ， 容易出问题 。一旦周转不灵 ， 急需用钱 ， 他们可能会卖房 。
这种销售价格很难预测！必然会冲击正常的交易价格 。
第四 ， 几乎所有的房子都是大户型 ， 会拉低成交单价 。
除了世纪公寓和一些只有一层的特殊小户型 ， 最小面积是104和106平2室 ， 其余都是127以上的大户型 。
面积大了 ， 总价会被打压 ， 单价也不会高 。
为什么？
因为像140平米只有3房要180万 ， 但是这个价格已经可以买周边小区的4房5房了 ， 买不起17年的老房子 。
所以 ， 有四大伤 。世纪城的房价不容易起来 ， 只能靠周边房价带动起来 。
03.置业建议
如果想改善置业 ， 不建议考虑世纪城 。可以选择银行长园、海伦国际部分地块和巫家坝区域 。
毕竟要换房 ， 就要考虑更新房子 ， 完善配套 ， 最好能增值升值 。
如果只是刚需 ， 还是可以买的 。
毕竟均价是板块最低的(别墅区和别墅区除外) ， 但配套还不错 ， 至少可以凑合 。
世纪城板块的评价大致是这样的 。如有疑问或建议 ， 敬请谅解 。

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