住房容积率是什么意思
住房容积率是什么意思，很多小伙伴在买房的时候，都听到过这个词，那它是什么意思了 。现在小城生活网的小编带大家一起看看 。
住房容积率是什么意思1
什么叫住房容积率
住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种 。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值 。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异 。
容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地 。容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性 。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系 。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系 。
住房容积率一般是多少
容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用 。总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大 。
对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的 。
容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降 。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低 。容积率越高的住房，居住舒适度越低 。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高 。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％ 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。
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住房容积率是什么意思2
一、房子容积率是什么意思
1、房子容积率其实就是这个小区总的占地面积和总建筑面积之间的一个比例，能够决定着开发商开发的成本 。对于业主来说，就会直接影响到以后居住的舒适度 。不同的小区对应的数据也不同，比如高层住宅小区，一般不能够超过5，多层的住宅应该在3左右 。
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2、如果数据高，说明这个小区的房子也比较多，业主比较多，一些公共的设施，比如电梯、娱乐中心在使用的时候，就会出现力所不能及的问题，会影响到居住的舒适性 。再比如停车位不足，或者楼与楼之间的间距不足，这些都会影响到容积率，从而导致生活舒适度大大降低 。
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二、容积率大好还是小好
1、容积率并不是越大越好，也不是越小越好，要在一个适当的范围之内 。因为如果比较小，房价也会比较高 。而如果比较大，舒适性比较小，房价也会比较低 。所以在每个人的心目当中，选房子的标准不同，对它的要求也会不一样 。
【住房容积率是什么意思】
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2、如果是别墅，环境肯定无话可说，相对就会比较低，大概在0.3~0.5 。如果是联排的别墅，在0.5~0.8左右 。多层的小区在0.8~1.2之间，如果是小高层，基本上控制在1.5~2.0，高层的项目，普遍在3~6之间 。
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住房容积率是什么意思3
住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种 。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值 。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异 。
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容积率多少合适
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考 。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目 。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了 。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了 。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了 。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流 。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了 。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般 。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点 。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目 。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目 。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内) 。此时如果做全小高层，环境会很差 。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内) 。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目 。
容积率太高对生活有什么影响
1、人口密度
容积率会对小区的人口密度有一定的影响，如果小区的容积率高的话，那么该小区的住房就是比较多的，该小区居住的人口也会比较多，那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。
2、内部规划问题
小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响，如果小区的容积率过高的话，那么小区内的绿地就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质 。
3、安防问题
小区容积率的大小对安防也会有影响，因为容积率高的小区人口密度大，出入该小区的人口比较多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多 。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求 。
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