农村宅基地按实建面积确权还是以墙皮外的虚线确权？
提主所提问题 ， 把我这个来自农村的人问糊涂了 。农村宅基地是有长有宽的矩形 ， 且不是单独存在 ， 而是有四邻 ， 户与户之间紧紧相靠 ， 没有1厘米的间隔 ， 如今谈确权 ， 当然按各家的实际面积私确权了 。如果你长度、宽度多ICm ， 邻居家的宅基地相应的就会少ICm 。所以各家各户的宅基地全是用卫星定位 ， 然后画图 ， 标上四邻 ， 然后发证确权的 。所以确权 ， 必须是实际面愁 。
如今说什么墙皮外的虚线？怎么能和房子扯上关系 。农村建房 ， 原则是建在宅基地之内 ， 所以房子建在宅基地之内均合法 ， 并且房子四周留多少空闲之地各家自己说了算 。宅基地确权是确的这个四边形矩形的面积 。提主是否将宅基地确权和房屋确权混为一谈了呢！？房屋确权是按房子所占面积确权 ， 其中含走廊面积和封山、滴水面积 。都有卫星定位的 ， 十分准确 。
其他网友观点这是两个确权概念 。一个是土地使用权 ， 一个是不动产的财产权 。
土地使用权是有四界的起点和终点 。不动产的财产权是土地上的建筑物 。
但两个权益相互依存 ， 是两个证件 。首先要得到土地使用权 ， 才能开功建修 。地面上的建筑物修好完土后 ， 才能办不动产权证 。
【农村宅基地按实建面积确权还是以墙皮外的虚线确权？】在农村毎户建房首先自己申请多少面积 ， 如果是当地农村建户的规划标准部分是可以的通过各级主管部门审批和实地堪查后由土地资原主管给你出据使用证 。
你在申请城乡房建部门得到他们许建证 。
你的房子修什么样 ， 是平房还是楼房 ， 是四合院 ， 要绘张图纸 ， 基脚结构房子造形及他们的见意协商后才给你发准建证 。
有了这两证后 ， 还需要这两家的工作人员到场地来监督开工 。
这项工作在农村不完善 ， 所以才出现有多建的问题 。
这样说相信大家都清楚了 ， 确权就好确了 。
其他网友观点按照审批面积确权 。
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