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很多中国人对于房子都有一种特殊的情节 ， 中国人常说：有房才有家 ， 只有拥有自己的房子 ， 才能组建家庭 。 同时 ， 当下很多年轻人结婚的硬性条件就是要求男方有房 ， 所以房子更是成了家家户户的必需品 。
而在当今的金融环境下 ，房子不仅仅代表着居住水平 ， 更是与教育资源、投资金融相挂钩 。 很多人将房子作为商品进行交易 ， 通过炒房获取了巨大的财富 。 与此同时 ， 炒房也带来了房价的飞涨 ， 很多有住房需求的人反倒买不起房 。
很多买不起新房的人只能转而求其次 ， 选择二手房 ， 一时间二手房交易十分火热 ， 反而超过了很多现房 。 但是二手房市场似乎受到冲击 ， 行情异常波动 ， 这又是怎么一回事呢？
一、二手房不香了？我国二手房交易量最高的城市有重庆、成都、天津、合肥等重要城市 ， 二手房挂牌量一度超过10万 。 重庆甚至出现过20万套二手房的惊人景象 ， 这种情况在此前十分罕见 。
但是 ， 相信很多关注房地产市场的人都会发现 ， 近期二手房市场有着明显的变化 。 从前几年的交易量居高不下 ， 到如今的有价无市 ， 很多地方的二手房甚至都卖不出去 。
2020年沪深等一线城市二手房市场异常火爆 ， 很多优质地区的房源几乎是瞬间秒光 。 但是从现在的行情来看 ， 一线城市二手房交易量大跌 ， 从交易量上万直接跌到2000 。 与此同时 ， 根据国家统计局发布的房价数据来看 ， 在调查的70个城市中 ， 近半数都出现了环比下跌 ， 这是让很多炒房人没有想到的 。
所以我们可以知道 ， 如今的二手房市场已经今非昔比 ， 从当初购房者的一房难求 ， 到现在的炒房者着急出售 ， 这也预示了楼市已经迎来了新的转折点 。 那么 ， 为什么二手房市场会出现这样的变化 ， 会越来越难买了呢？
二、二手房难卖的原因第一 ， 很多二手房主 ， 尤其是手中握有多套房的人想要在二手房上捞一笔 ， 所以不愿意在二手房上让出太多的价格 ， 这就直接造成了二手房成交量下降 。 并且现在很多开发商为了刺激新房的交易量 ， 加快资金回笼 ， 所以都会有优惠政策 。 所以导致部分地区的新房价格反而低于二手房 ， 这就导致购房者的选择发生了变化 。
第二 ， 根据央行政策的相关调整 ， 如今银行居民贷款的比例不能超过新增贷款总数的30% 。 这就导致银行不得不提高二手房贷款的门槛 ， 无论是申请时间还是贷款难度都有所增加 ， 很多地区甚至对于房龄超过20年的老房子已经停止放贷 。 贷款难度增加 ， 费用增加 ， 自然对于二手房交易造成阻碍 ， 这也是不少人选择新房的主要原因 。
第三 ， 我国房地产经历了一段快速发展的时期 ， 很多有钱人囤积了大量的房产 ， 我国近40%的家庭都拥有两套房产 。 再加上现在的新生儿出生率下降 ， 人口减少的趋势是必然的 ， 如今的房子明显是供大于求的 ， 所以买房的热潮也已经过去了 。
第四 ， 我国住房空置率率已经远超过国际警戒线10% ， 很多地区的住房已经达到了20%甚至30% ， 房产大量空置 ， 未来二手房会越来越多 。 过剩的二手房必将成为成为压断二手房房价的最后一根稻草 ， 所以也不急在这一时 。
三、三类房子无人接盘那么对于那些手中握有多套二手房的人来说 ， 可不是一件好事 ， 尤其是以下这三类二手房 ， 很有可能出现无人接盘的情况 。
第一种 ， 三四线城市里房龄超过20年的房子 。 对于一二线城市来说 ， 由于人口密集 ， 每年都有大量的人力流入 ， 所以即使是再老的房子 ， 也会有人买账 。 并且 ， 一二线的老房子大多都位于地理位置优越、交通便捷的地区 ， 往往都是因为价格太高而不容易卖出 ， 但是想要买的人还是大有人在 。
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