8月40城新房成交环比降9% 预计金九银十降价促销增多( 五 )_：8月40城新房成交环比降9%

报告表示，2019年1-8月，40城累计成交面积同比增长1%，增速比1-7月回落0.5个百分点。

从历史走势来看，2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。这说明，2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效打击了投资投机需求。

2018年，40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹，这主要是因为三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。

2019年1月，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水，2月持平，3月上行，此后在0轴附近小幅震荡。考虑到7.30中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，预计下半年各地调控政策松绑的可能性几乎为0，部分热点城市的调控政策还在陆续收紧，该曲线震荡后还有可能继续下行。

报告称，对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看，两条曲线走势大致相近，40城曲线波动更大。这主要由于板块轮动效应，一二线典型城市对宏观政策更为敏感。预计2019年1-8月全国新建商品住宅成交面积同比降幅依然是在0附近小幅震荡。

8月40城新房成交环比降9% 预计金九银十降价促销增多( 五 )