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总编辑茶馆 北京天津不拿地，佳兆业帮老板郭英成干了另一件大事

总编辑茶馆 北京天津不拿地，佳兆业帮老板郭英成干了另一件大事

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文丨高山 郭小兴 编辑丨百进
来源丨正经社（ID：zhengjingshe）
佳兆业让人有点看不懂了 。
不久前 ， 佳兆业集团控股北京总部乔迁至北京佳兆业广场 。 按照佳兆业的说法 ， 此举标志着佳兆业开启 “深圳-北京双总部”战略发展新篇章 ， 也将推动佳兆业深耕京津冀协同发展区域 。
既然早在2020年下半年就在北京设立了第二总部 ， 怎么也得“置办”一些家底 。 然而 ， 在前不久落幕的北京首批集中供地热潮中 ， 佳兆业却毫无斩获 。
即使在随后进行的天津首批集中供地竞拍 ， 佳兆业也颗粒无收 。
那么 ， 这波操作究竟还有什么更为高阶的深意？

01
厚此薄彼 ， “第二总部”不买地
2021年2月 ， 国家自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告 ， 且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动 。
这22个重点城市中 ， 就包括北京、天津 。
“两集中”政策下 ， 每一轮集中供地对于各大房企来说都是弥足珍贵的拿地机会 。
5月10日-11日 ， 北京进行了首批集中供地现场竞价 。 随后的5月13日-15日 ， 天津首批集中供地出让也在热烈的气氛下完成 。
《正经社》房产分析师注意到 ， 作为京津冀地区两座标杆城市 ， 本轮北京、天津集中供地吸引了包括万科、融创在内的众多房企前来竞价 。
最终 ， 北京25宗供应地块通过现场竞价 ， 总成交价达981亿元；天津的45宗供应地块 ， 总成交价也达到498亿元 。
如此火爆的竞拍现场 ， 却没有佳兆业的身影 。
作为刚刚在北京设立了第二总部、意图在京津冀地区深耕发展的佳兆业 ， 面对如此好的拿地机会 ， 却保持得异常安静 。
难道 ， 佳兆业今年的基调是要保持低调 ， 不贸然拿地了？现实情况显然不是这样 。
5月13日 ， 深圳首批集中供地开拍 ， 佳兆业“大发神威” ， 连续竞得3宗地块 。 要知道 ， 此次深圳首批集中供应的宅地只有6个 ， 佳兆业直接收下半壁江山 。
像宝安A122-0372地块 ， 佳兆业经过9轮竞价 ， 最终以封顶价25.44亿元斩获 。
值得注意的是 ， 佳兆业拿下的这宗地块 ， 配建率（即人才房面积与住宅面积的比例）高达47.53% 。 也就是说 ， 佳兆业得将接近一半的住宅建成后无偿赠送给政府 。
即便“代价”如此之高 ， 佳兆业仍然在拿地当天 ， 就带领着挖掘机和工程车、拉着横幅 ， 全副武装地进入了现场 ， 破土开工 。
如果说 ， 佳兆业想借此来宣告深耕大湾区的决心 ， 这么做无可厚非 。 而事实上 ， 为摆脱对大湾区的严重依赖 ， 佳兆业进军全国市场的脚步从未停止 。
2021年3月16日 ， 佳兆业以13亿元的总价拿下成都天府新区的一宗地块 ， 成交楼面价达12897元/平方米 ， 但需要将41%的统筹住房面积比例无偿移交 。
上个月底进行的重庆首批集中供应地块竞拍现场 ， 佳兆业高价斩获了两宗地块 。
种种迹象表明 ， 佳兆业在今年的土地竞拍市场上并不低调 。 一旦看重哪个区域 ， 在该区域拿地就一点都不手软 。
照此逻辑 ， 不在北京、天津拿地 ， 或许表明了佳兆业暂时还不会在这个区域有大动作 。
那么 ， 回到前述问题：佳兆业在北京轰轰烈烈设立第二总部 ， 究竟还有什么更为高阶的深意？
02
最大动作 ， 从老板手里买资产
半年多前的2020年10月28日 ， 发家于深圳的佳兆业正式宣布 ， 将在北京设立第二总部 。 并对媒体强调 ， 其目的主要是全面统筹北京的金融、传媒、科技、人才等资源 ， 为集团业务发展做好战略支持服务 ， 而不是拓展项目 。
这或许可以看作其缺席近期京津竞拍大戏的官方预言 。 不过 ， 另一方面 ， 有业内观察人士告诉《正经社》房产分析师 ， 在所有的宣讲与布局中 ， 与在北京设立第二总部关联的最大动作 ， 是从佳兆业老板郭英成手中 ， 拿下了北京佳兆业广场 。
这个北京佳兆业广场 ， 此前被称为“长安8号” ， 是业界赫赫有名的 “最贵烂尾楼” ， 这一次已经是第五次易主了 。
2015年 ， 郭英成拿下了彼时人们眼中的这块“烫手的洋山芋” 。 业界消息显示 ， 彼时 ， 郭英成以60亿元的代价接手“长安8号” ， 更名北京佳兆业广场后 ， 一举结束了其烂尾生涯 。
2021年3月25日 ， 佳兆业公布2020年业绩报告的同时 ， 还公告了供股增发以购买关联资产的事项 。 这个关联资产 ， 就是郭英成手里的北京佳兆业广场 。

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