南京都市观察 520土拍观察：南京向南三路齐发？
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这两天 ， 南京520土拍盛况关注度很高 ， 从已经出结果的地块来看 ， 南京向南似乎已成定局 。
NO.1|壹
【南京都市观察|520土拍观察：南京向南三路齐发？】为什么是向南
前几天我们讲过 ， 远离城市边界的地方有足够的自主权和定价权 。 以江宁为例 ， 很多人眼里偏得不行的上秦淮 ， 因为位置远离行政区边界 ， 所以想怎么搞就怎么搞 ， 我的地盘我做主 。
那么 ， 都市圈就不行了吗？不是 ， 都市圈是锦上添花 ， 而不能作为基本盘 。 笔者曾经多次思考过跨界一体化的问题 ， 得出的结论是：就像瓜熟蒂落一样 ， 扩容是跨界一体化的终极归宿 ， 这是经济规律 。 跨界一体化好比一个西瓜 ， 长大之后必然要成熟 ， 如果有人想要在它快要成熟的时候喊停 ， 是不可能的 。
我们以西安和贵阳为例：
2011年6月10日 ， 跨市的西咸新区获省政府批复；2017年1月22日 ， 西咸新区划归西安代管 。
2014年1月6日 ， 跨市的国家级新区——贵安新区获批；2017年 ， 跨市的贵州双龙航空港经济区获批 。
2021年5月 ， 贵州省出台支持贵阳贵阳”强省会“五年行动若干政策 ， 其中就有：支持国家级贵安新区和省级贵州双龙航空港经济区整体委托贵阳市管理 。 不仅如此 ， 同时还支持龙里、惠水、长顺、西秀、平坝等相邻县（区）深度融入强省会行动 ， 将部分相邻乡（镇）和村交由贵阳市托管 。
那么问题就来了：
第一 ， 西安和贵阳的省内地位这么高 ， 为什么就不能跨市协作而选择吞并呢？知会一声不就完了 。
第二 ， 如果说对于扩容来说 ， 西安和贵阳有私心 ， 但陕西和贵州所持的是什么心态呢？是大局观和公心 ， 还是私心呢？
第三 ， 我们以旁观者的心态来评一评：在西安和贵阳扩容所涉及的省市中 ， 到底是多赢还是一赢？
第四 ， 南京先是提出成立跨市的宁仪、宁句、宁溧特别合作区 ， 后来又传言要成立跨市的东部新区 ， 为什么后来就一点声音都没了呢？
前面三个问题 ， 我们有些人看不懂；第四个问题 ， 估计陕西（西安）和贵州（贵阳）也看不懂 。
而对于以上四个问题的答案 ， 笔者看不到 ， 因为答案在大家心中 。
NO.2|贰
南京怎么向南
我们再聊回南京的520土拍这个话题 ， 从土拍的情况来看 ， 南京向南主要分三路 。 ps：由于我们不是专业的房地产媒体 ， 具体情况就不分析了 ， 我们只是尝试着从宏观层面去理解 。
第一路：河西南延至雨花
此前 ， 雨花台区的存在感可谓是很低 ， 甚至有人建议拆分雨花 。 但是 ， 这两年 ， 雨花的戏份可谓是很足 。 尤其是从此次土拍来看 ， 不论是从成交价还是地块归属角度来看 ， 雨花都是最大赢家之一 。
第二路：江宁继续向南
都说上秦淮已经够南了 ， 江宁下一步会如何选择方向呢？答案是继续向南 。 昨天的土拍中 ， 最火的一块地就是正方新城的G44板块 。 不仅吸引了78家企业报名（中签率不足1.3%） ， 还出现了出场就触顶的刺激场面 。
第三路：南京中心往溧水移动
今年以来 ， 溧水以南京南部中心的身份频繁抢镜 ， 在“十四五”规划中也被委以重任 。
昨天的土拍中 ， 溧水同样也是抢风头的那个：5块地中有4块（G08-G11）触顶等待摇号 。 剩下一个没有触顶的G12地块是被南京溧水中山保障房拿下 ， 猜测此地块可能是安置房专用（未经证实 ， 知道的朋友可以评论区留言） ， 没有触顶倒是可以理解 。
综合以上 ， 未来五年 ， 这三个方向可能是南京的产粮大户 。
NO.3|叁
最后 ， 我们以一个故事结尾：
一个村庄 ， 唯一的吃水井位于村南头 ， 周边的村民早上六点挑担取水即可保证一天的用水 ， 而村北、村西、村东的村民可能要五点半就要出门取水 ， 而且可能要多次取水才能保证一天的用水 。 但是 ， 大家都可以活着 ， 只是有些村民要累一些 。
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