容积率解释 容积率是什么
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1、容积率/容积率/容积率是指住宅总建筑面积与净用地面积的比值 。也称为建筑面积毛密度 。对于开发商来说 ， 容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度 。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3 ， 绿地不低于30% 。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做 。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，其值是一个无量纲的比值 。容积率越低 ， 居民舒适度越高 ， 反之亦然 。
2、一般是指在一定的基地范围内，地上各类建筑物的总建筑面积与基地面积之比 。地下容积率可根据规划管理需要计算 。其实一直都是当地政府规定的 。地下室是不是容积率，地下商业建筑(商业建筑)是不是容积率，都有很好的探索 。不算容积率，是为了节约土地，鼓励地下空间开发 。统计容积率是为了规范房地产市?。?防止不良地产商有漏洞 。容积率将与建筑用地的大小直接相关 。
3、容积率表示特定“宗地”中单位土地面积允许的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本单位 。它是地球表面有明确边界和所有权的一块土地 。其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施等 。容积率指的是“宗地”的容积率，才能反映土地的具体利用强度，宗地才有可比性 。
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