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洋房和住宅有什么区别 洋房和住宅有什么区别图片

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一、洋房和住宅有什么区别
洋房和住宅的价格不一样，洋房价格要比住宅更贵，而且洋房的物业费也更贵，还有就是建筑形态不同，洋房一般是花园式的 ， 绿化率更高，顶层还会有露台，住宅是高层的 ， 一般有三十几层左右，会设有电梯 。
二、洋房和高层有什么区别
1、采光不同
洋房的采光效果更好，基本上都是坐北朝南的户型 ， 而且楼层更高，户型方正;而高层的话一般都是两梯四户，彩光效果没有洋房好，在户型上也有限制 。
2、房价不同
洋房的房价肯定要比高层房价更贵，因为洋房拥有私人花园，户型比较方正;而高层的房屋空间利用率更高，公摊面积大，物业费要比洋房更便宜些 。
3、容积率不同
洋房的容积率比较低，所以楼间距比较宽敞，绿化环境比较好，采光也比较好;而高层的容积率会比较高，楼间距离得非常近，因此采光效果更差 。
4、得房率不同
洋房公摊面积较小，所以得房率会更高些，比如90平米房子 ， 洋房的实际使用面积可能在80平方左右，甚至更高，而高层可能只有67平方左右，所以洋房和高层在得房率上有区别 。
5、梯户比不同
洋房楼层一般比较低，有独立入户，回家直接就可以进门，不需要等电梯;而高层一般都是二三十层，楼层比较高，而且基本上都是两梯四户 ， 每次回家出门都需要等电梯，人比较多 。
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