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商住楼能买吗


问题一：请问：购买商住楼有什么要注意的吗？购买商住两用楼时应注意以下因素：
一、土地使用年限 。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年 ， 而住宅用地的土地使用年限为70年；
二、房屋分摊的共有建筑面积 。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
三、税负 。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房 。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；
四、按揭贷款年限 。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年；
五、使用成本 。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；
六、房屋的使用功能 。一般情况下 ， 商住两用楼没有单独的厨房；
七、落户 。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）的 。
问题二：什么是商住楼 购买商住楼要注意些什么导语：商住两用房一般是指用地单位为了规避风险 ， 将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅 。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多 ， 购房人在购买时应当予以注意 。商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用 ， 并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅 。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意 。一、物业13、水电、公共维修基金等费用较高 。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准 ， 较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到 *** 部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊 。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高 。二、产权40年或者50年 。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年 ， 在到期后不是自动续期 ， 并且要补交。三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学 。四、没有完备的生活配套服务设施 。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等 。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便 。五、按揭贷款实行 标准 。商住两用房首付50% ， 为普通住宅的1.1倍 ， 最多为10年，并且不能用。六、购买时不实行税费优惠的政策 。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策 。
问题三：商住两用的房子和普通住宅有什么不同？商住两用的房子可以注册公司不可以进户口，水电也是属于商业用水电来计算的，买卖的税费也是属于商业用房来计算的，公寓住宅是可以进户口不可以注册公司
问题四：关于商住楼能不能买的问题如果按住宅购买（一般三楼为住宅） ， 土地的使用年限最高70年；如果按商用房购买 ， 土地的最高使用年限50年 。无论是商用房还是住房，土地使用年限届满以后，都自动续期 。
到底要不要继续支付土地出让金或缴纳多少土地出让金，还没有具体规定 。但在物权法草案审议中，专家的意见很明确，就是以国不与民争利的原则处理 。
问题五：买房纯住宅和商住有什么区别最大的区别就是土地使用年限,住宅为70年,商住楼为50年
问题六：高手说说商住楼能买吗可以买 。
商住楼的使用年限是比纯住宅的使用年限要短，其实也能买，到期了的话在目前 *** 还没有明文规定的说要收回还是要交钱，与其他的住宅没有什么大的区别，商住楼除了使用年限短之外还有就是楼下有商业相对而言比较嘈杂 。
问题七：如何区别普通居民住宅和商住两用房商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用 ， 商住楼一般是底层为商场、商店、商务 ， 其余为住宅的综合性大楼 。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年 。
买房时的注意事项 ， 其中重要的一条就是，看开发商明示的五证 。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》) 。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年 。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下十点：
一.未来使用费用不确定 。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚 。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳 。
二.相关税费的差异 。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住宅，其契税按4%缴纳 。
三.贷款条件的限制 。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。另50年产权或者40年产权的住宅 ， 如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭 。
四.建设标准不同 。如果按照公建相关胆求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高 。
五．商住房不能落户口 ， 纯住宅可以落户 。
六．商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了很多的公寓 。所以它是商业用水 ， 商业用电，不通燃气 。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气 。但是水一般就是商业用水 。
七．商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低 。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍 。人多，背景复杂，所以环境很难保障 。
纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高 。(回迁房，限价房和经济适用房除外)
八.商住房几乎没有南北通透户型 ， 东南西北都有户型，俗称墩子楼 。
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多 。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外 。
九．商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多 ， 对于资金不太富裕的家庭值得考虑
纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些 。
十．商住房几乎没有绿化和孩子活动区域 ， 一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域 。
问题八：普通住宅 商住楼哪个更好一些?商住楼应该是商业用地，土地产权一般胆50年 。
普通住宅土地产权是70年 。
其他没用多大的差别
问题九：二手商住楼卖房要交多少税费？二手商住楼不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额 ， 允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方 。
问题十：商住楼算不算二套房买了商住楼算不算是二套房1、限购只是对住宅类 ， 商业用途不受限制 。
2、不过你说所的商住，这个概念一般是开发商宣传使用的 ， 对产权来说，只会写住宅或商用，不可能写商住的 。
3、要确定你的房子性质要看产权证，而不是只开发商的广告 。像北京住宅用地受限，而且购买的土地如是建住宅要在小区配套一定比例的廉租房或公房的，这样就提高开发商的成本，相应的利润就降低了 。所以开发商取得商用地块，开发时或后期内装结构时改成住宅，就说商住两用了 。
4、买房时看开发商的规划许可证，或土地证上的使用年限 ， 一般办公50年 ， 商业40年、住宅要70年 。更简单的就是问问水电多少钱了，如果是商业水电，那不用说了 。
商住两用的房子值得买吗1、用途不同：
商办公寓的土地性质一般是商业服务业 ， 房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能 。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓 。
2、产权不同：
商办公寓的产权最多是40年 。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的 ， 需要根据房屋用途来决定产权年限 。
购买商住公寓的利弊
买商住房的优点：
1、低总价
商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在2.5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少 ， 自然中间也就降低了 。
2、使用面积大
现在的商住房的层高都会在4.5米以上，完全可以隔成2层使用，购买一层的建筑面积，达到两倍的使用面积 ， 对于现在的高房价来说是非要有优势的 。
3、不限购
商住房是商业用地性质的房产，基本上不受限购政策影响，这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的，很适合用来过渡居住 。
4、拎包入住
商住房基本是以装修为主，购房者在完成购房手续后就可以直接拎包入住 。不仅如此商住房基本都是处于繁华地段，出行、购物等都是非常方便的 。
买商住房的缺点：
1、产权40年
作为商业用地性质的商住房其产权只要40年，也就是说购房者对于房子的使用权只有40年，一旦产权到期后就会被收回，只有续交土地出让金才能继续使用 。
2、水电物业费比民用住宅高
商住房的水电及物业费都不是按照商业住宅的收费标准的，一般都比70年产权住宅要高，甚至高出高出一倍 。还有一些商住房没有通燃气，只能使用电磁炉来做饭 ， 洗澡也是用热水器，是很浪费电的 。
3、无法落户
商住两用房是不能用来迁户口的 ， 所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了 。
4、首付比例高，且只可商贷
商业房不管是首套还是二套，其贷款首付比例都在50%起 ， 而且被限制使用公积金贷款，也就是只能用个人商业贷款来买房 ， 其贷款的最高年限也仅有10年，不仅如此，商住房的贷款利率还会在基准利率上浮10%，这就造成了前期投入大 ， 后期还贷压力也大的局面 。
商住两用的房子值得买，原因如下：
1、不限购政策
商住两用房较大优点便是不限购政策，不论是北京限购还是通州区更严限购政策，也没有限购政策商住两用房，并且商住两用房算不上第一套房！
2、总面积小
商住两用房的小公寓楼一般规模较?。?绝大多数是40㎡～70㎡上下，特别适合年青人定居，或是项目投资 。
3、可商可居
商住两用房新楼盘可以因为其特有的市场定位和房型，可以自身定居还可以做生意，也特别适合办公室成本费规定较低的公司 。
4、动感性强
由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧 ， 投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁 ， 售卖也十分便捷 。
商住两用房缺点
1、商住两用房一般不可以落户口
商住两用房一般没法迁到户籍，这代表着即使附近地区内有不错的教学资源 ， 儿女因户籍不可以迁到也没法在附近选学校 。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的不方便 。
2、商住两用房生活成本增加
【商住楼能买吗】商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范，远远高于住房新项目 ， 各种各样税费等也需要高过普通住宅 。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费 。

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