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土地使用年限最高为70年 。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权 。
引用法规：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年 。
2、工业用地50年 。
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年 。
4、商业、旅游、娱乐用地40年 。
【土地使用年限最高多长时间 土地使用年限是多久】5、仓储用地50年 。
6、综合或者其他用地50年 。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
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