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商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的 ， 公寓房需要付百分之五十的首付，商品房则是百分之三十 。住宅和公寓最明显的就是产权年限了 。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的 。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年 ， 工业用地为50年，住宅用地为70年 。只有正规住宅产权年限才是70年 。公寓产权年限一般是40年或50年 。水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取 。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止 。住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定 。公寓大多开放式管理，不仅可以居住 ， 也可以商用，人员流动性高 ， 无小区环境，舒适性差 。我国《土地管理法》第六十三条清楚表明，宅基地属于农民集体所有 ， 农民集体所有的土地使用权不得私自出让 。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证 。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。
【农民公寓和商品房区别 有农民公寓买商品房算首套吗】
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