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四十年产权和七十年产权的区别就是居住用地的产权年限是七十年，而商业、旅游、娱乐用地的产权年限是四十年 。并且七十年的居住用地产权年限届满的是自动续期，而四十年的非住宅建设用地的产权年限到期后要申请续期 。
法律依据：
【四十年产权和七十年产权区别 四十年产权和七十年产权区别在哪】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年 。
（二）工业用地五十年 。
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 。
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年 。
（五）综合或者其他用地五十年 。
2021年生效的《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
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