【二手房买家要交什么税 二手房买家要交什么税及费用】
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1、二手房交易主要涉及到三个税种 ， 一个是增值税，另一个则是个人所得税，还有最主要的契税 。现实生活中 ， 经过买卖双方协商 ， 房屋买卖所产生的税都是购房者交纳的 。通常个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的 ， 按1％的税率征收契税 。面积为90㎡以上的 ， 按1.5％的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外 。
2、而另外两个税种 ， 个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的，但必须要符合相应的条件，比如二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税 。每个地区的征收标准都有所差别 。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税 。
3、看地段:很多人愿意购买二手房 ， 主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了 ， 但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住 。对于纯投资型的购房者来说 ， 应该选择在中心商圈购房 。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆 。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选 。
4、看户型：二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话 ， 很容易被房屋装修掩盖起来 。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理 ， 要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱 。
5、看质量：如果不是最近两年房龄比较小的二手房 ， 大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的 。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素 ， 二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何 ， 这些都是需要了解的质量问题 。
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