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只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效 。可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票 。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人 。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续 。
在如今限购限贷的大环境下 ， 有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格 ， 如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作 。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房 。没有产权证不能办理过户的话 ， 那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的 。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产 。
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