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一、西安住房性质
1、再交易住房
属于新房转合同交易；原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，或房产备案合同后未实际入住，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同” 。
2、二手房
业主已经入住过的房屋，有过网签备案或房产证的，属于二手房 。
二、西安二手房怎么购买
购买二手住房 ， 买卖双方自行交易的，购房人持家庭购房申报资料至房产交易大厅相关业务窗口提交申请 ， 住建部门进行审核；
通过经纪机构交易的，购房人向经纪机构提供家庭购房申报资料 ， 经纪机构通过综合业务平台线上提交申请，住建部门进行审核 。
三、西安二手房网签备案怎么查
点击进入：西安二手房网签备案查询
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四、西安购房限购政策
限购区域：
未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道 。
新落户家庭买房
首套房：须在购房前落户满1年
二套房：仍须落户满3年
【西安再交易住房和二手房区别 西安市买二手房】可购房数量：本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)在限购区最多可购买2套住房(含新建商品住房和二手住房)，居民家庭在我市落户满3年的 ， 方可在限购区域购买第2套商品住房 。在西安市落户已满三年的居民家庭购买商品住房，不受以上规定影响 。
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