【集体房产证是小产权吗 集体房产证和小产权有什么区别】
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集体房产证不是小产权 ， 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产 ， 不能上市交易 。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权“ ， 大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受 。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制 。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人 。所以集体房产属于大产权，房产证由国家颁发，被国家认可和接受 。
小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。通常所谓的小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产 ， 即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房，个人并没有实际的产权
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