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小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发 。
【小产权房能贷款吗 小产权房可以贷款吗?】小产权房没有房产证 ， 因此 ， 在房产交易过程中，购房者只拥有房子的居住权，并没有房子的使用权，自然也就无法进行交易或者抵押贷款 。
小产权房的交易 ， 属于民间私下的交易行为 ， 从法律上来说，国家不承认这种交易的合法性 。到目前为止，“小产权房”的法律地位仍然没有明确，因此不能作为可抵押的资产，银行不接受用小产权房来抵押贷款 。
小产权房不能进行银行房贷 ， 只能一次性全款 。借款人也可以找一些民间相对比较正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金 。
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