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【北京小产权房可以买吗 北京小产权房可以买吗现在】小产权房是可以购买的，但是由于小产权房本身不合法 ， 因而购买小产权房会具备一定的风险，说明如下：
1、小产权房缺少“五证” 。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的 。“小产权房”的购买风险之一就是没有产权 ， 不受法律的保护 。
2、拆迁难补偿 。因为小产权房不能办理房产证，所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
3、质量难保证 。房屋质量没人监督 ， 一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、配套不完善 。这些房子几乎都没有完善的配套设施 。
5、遗赠困难，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多问题 。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖 。
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