房子40年产权和70年区别 房屋产权年限到期怎么办
导语：买房是一件大事 。对于打算买房的人来说，他们会在买房的时候仔细挑选房子 ， 了解房子的方方面面 。买房也需要了解房子的产权年限 。不同类型的房产有不同的产权年限，那么住宅类型的房屋使用年限是70年，而商业房产只有40年产权 ， 那么房子40年产权和70年区别是什么？
房子产权其实 ， 房子40年产权和70年的区别是比较多的，其中有土地性质不同、户口不同、贷款的方式不同、其它问题等等，详情下面一起来看看吧 。
房子40年产权和70年区别
1、土地性质不同：40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权有期限 。由于土地使用性质不同，国家通过土地有期出让的方式，出让年限也不同 。如果是民用住宅用地 ， 产权年限为70年 ， 部分用于商业或娱乐旅游的建筑用地为40年；
2、户口不同：购买产权70年的房屋，购房者可以办理入户手续，但商业性质40年产权限制的房屋不能办理入户手续 。如果有朋友买了40年的商品房，也会影响孩子以后的学习 。70年的民用住宅不用担心这些问题；
3、贷款的方式不同：40年产权和70年产权的住房贷款方式也不同 。40年商品房不能使用公积金贷款 。如果使用商业贷款，首付必须为总价的50% 。对于70年的住宅，可以选择公积金贷款或商业抵押贷款 。如果选择商业按揭 ， 首套房首付至少30%；
4、其它问题：40年产权的商品房往往处于较好的位置，位置罕见 。周边生活氛围成熟，交通便利 。一方面，有些项目本身就是办公楼，另一方面，房子可以租给小公司 ， 租金远远大于普通住宅 。70年产权住宅可以登记，民用水电；70年产权住宅贷款可以贷款30年，可以使用公积金贷款 。
房屋产权年限到期怎么办
房屋产权年限的说法是根据房屋所在地的土地性质延伸的 。建造房屋所用的土地属于国家，开发商只租用一定年限的土地，因此房屋产权有年限；
根据租赁土地的性质，房屋的产权年限也不同 。一般来说 ， 商业房屋的产权年限只有40年和50年，而住宅房屋的产权年限为70年 。
根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权归国家和集体所有 。土地使用权根据开发类型分为不同的使用寿命，包括：民用住宅建设用地、商业建设用地和工业建筑用地 。根据建筑类型的不同，一般民用住宅建筑所有权年限为70年 ， 商业住宅建筑所有权年限为40年 。
【房子40年产权和70年区别 房屋产权年限到期怎么办】温馨提醒：从以上内容可以看出 ， 房屋购买肯定是70年产权比较好，但是这也是根据个人资金来决定的，如果手上资金不够的话，建议购买40年产权就行了 。
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