工业用地容积率标准是什么
【工业用地容积率标准是什么】工业用地容积率标准为1以下,工业用地容积率是指在城市规划区的某一宗地内 , 房屋的总建筑面积与用地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种 。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值 。正常不高于1,个别能1.2,最常见就是0.7 。一般按实际设定,在容积率为1以下(包括1)一般不调整 , 当地基准地价调整体系有特殊规定的除外 。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异 。因此 , 容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素 。
因为有很多工业项目因为工艺流程的限制 , 只能做单层的车间,而且由于建筑密度的限制 , 计算下来的容积率很低 。国土部门有投资强度,有容积率下限要求,而规划上,只是控制容积率的上限 。
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