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开发商有逾期交房行为该如何处理

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开发商有逾期交房行为该如何处理

开发商有逾期交房行为该如何处理

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开发商无正当理由有逾期交房行为，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失 。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形 。
开发商逾期交房不给违约金怎么办开发商逾期交房处理办法如下：
1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金 。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；
2、可以退房并要求开发商承担损失 。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同 。
【开发商有逾期交房行为该如何处理】新房交房时的注意事项有哪些
1、新房的实际面积与合同约定的面积是否一致；
2、新房的质量问题是否符合相关的法律标准；
3、新房的周围设施和附加条件是否按照合同履行 。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方 。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除 。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力 。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除 。
买房逾期交房违约金怎么计算一、开发商交房逾期的处理办法是怎样的
1、开发商逾期交房的处理办法是：先看购房合同中是否有约定处理方法，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿 。逾期三个月不交房的，买房人有权请求解除合同，要求退房 。
二、开发商逾期交房该怎样维权
1、如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房是可以解除合同，则当条件发生是理应按约定实行;
2、根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持;这里应该注意的是，当延迟交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使 。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商 。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的30%向其支服违约金 。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力 。
3、对于逾期交房的，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同规定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金 。
4、逾期不超过90日(该日期双方约定)，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，开发商按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同仍可继续履行 。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形 。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

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